鹭湖宫8E西区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鹭湖宫8E西区小区位于温江区国色天香板块，为商品房住宅；小区由高层建筑组成；小区户型有3居室到5居室，户型面积约为95㎡-258㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区内植被种类丰富，整体环境较好；小区距离国色天乡商业街购物中心较近，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离国色天乡商业街购物中心较近，居民购物方便；
- 小区物业服务质量较好，居民生活有保障。
缺点- 小区距离鱼凫路/成温邛高速公路(路口)较近，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区周边2.5km之内有加油站，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.0 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.9km左右有市五医院地铁站，途经地铁17号线，距离较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区429m左右有春江花源公交站，停靠公交W25路、W28路，居民可乘坐公交车上下班。柳北一街/柳北街(路口)交叉口距离小区359m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.5
64个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区491m左右有红苹果双语幼儿园(柳北二街)，是一所私立幼儿园。距离小区1.9km左右有温江区庆丰街小学，是一所公办小学。距离小区1.2km左右有五龙中学(成都校区)，是一所公办学校。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木，绿化带修剪整齐，观赏性较高，整体环境较好。小区中心有小区花园、喷泉，天气好的时候，会有好多业主带孩子出来玩。小区内还有许多凉亭和长凳供业主休憩，老年人会在这里下象棋、打太极拳等休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，外立面以涂料粉刷。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，看上去较新。
楼栋分布
小区由高层建筑组成；小区户型有3居室到5居室，户型面积约为95㎡-258㎡，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，东北门位于30栋楼的东南侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1012户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区保安少，但也有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2元-2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区842m左右有国色天乡商业街购物中心，是一家大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区148m左右有平平超市，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区950m左右有成都温江天乡济民医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区176m左右有祥康诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区899m左右有青龙湾农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区979m左右有中国邮政储蓄银行(成都市温江区万春营业所)，可方便居民办理理财业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区2.4km左右有温江公园，居民可到此处游玩。距离小区1.4km左右有成都市公安局温江分局柳城派出所，距离较近，可进一步保障居民财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区2.2km左右有温江旭和影城(繁华时代店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区898m左右有萱萱足浴按摩，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
小区距离地铁站较近，居民日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约95㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于家里有孩子和老人的家庭，可以选择户型面积约258㎡的5居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，建议选择合租面积约95㎡的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力。对于家里有孩子和老人的家庭，可以选择128㎡的4居室，户型面积较大，居住较为舒适。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便。小区周边商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。小区物业服务质量较好，居民生活有保障。总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2元-2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费