欣华苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 欣华苑小区位于武侯区玉林板块，小区为商品房住宅。小区约有4栋楼，均为多层建筑。小区户型有2居室到3居室，户型面积约为40㎡-94㎡，户型面积相对较小，比较适合刚需型人群购买。小区内植被种类较多，且生长茂盛，居民的居住舒适度较高。小区周边各项配套齐全，居民日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离成都来福士广场较近，居民购物方便；
- 小区距离盛隆街农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区周边2.5km之内有加油站，会有一定的安全隐患；
- 小区距离人民南路四段/玉林东街(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
8.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
290米
步行至地铁
237个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区289m左右有倪家桥地铁站，途经地铁1号线和8号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约215m是倪家桥公交站，有机场专线1号线、机场专线2号线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离人民南路四段/玉林东街(路口)约135m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
8.8
82个
附近幼儿园
39个
附近小学
36个
附近初中
英艺东区幼儿园距离小区约214m，该园是一所民办幼儿园；成都市玉林小学距离小区约566m，该学校是一所公办小学；距离小区约502m有四川省成都市玉林中学，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区内植被种类较多，植被郁郁葱葱，生长旺盛，营造出一种绿意盎然的居住环境。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体环境较为宜居。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区约有4栋楼，均为多层建筑。小区户型有2居室到3居室，户型面积约为40㎡-94㎡，户型面积相对较小，比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近玉林东街，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 518户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证住户的居住环境干净整洁。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 帝景物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.3
银行金融
9.0
4个
购物中心
暂无
商场
195个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区555m左右有成都来福士广场，居民可来此逛街休闲；距离小区62m左右有远红旗连锁超市(旅游村店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中医药大学附属生殖妇幼医院距离小区约262m，该医院为专科医院；距离小区253m左右有武侯区人南诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区532m左右有玉林综合市场，可供居民日常采买；距离小区171m左右有中国民生银行(成都华宇蓉国府社区支行)，居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区307m左右有锦尚图灵网咖，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区527m左右有慧康足疗按摩，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择40㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择94㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位略有不足，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择40㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择94㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场较近，居民在此生活较为便利；小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主大多是公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户以三代人为主，小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费