成都A区锦外小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 成都A区锦外位于成都武侯区一环路南四段19号，属于高升桥板块。小区由四川富临实业集团有限公司开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积40000㎡，建筑面积33934㎡，容积率为3.98。小区由6栋22-28层的高层组成，为电梯楼栋。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号高升桥站100米，居民轨交出行便利
- 小区距离四川省成都西藏中学约700米，居民孩子上学便利
- 小区内部绿化率为35%，环境整洁清幽
缺点- 小区容积率为3.98，低层房屋的采光较差，影响生活品质
- 小区内部人员流动量大，安全性较低
地段交通
10.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.3
59米
步行至地铁
264个
附近公交站
11个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号高升桥站100米，地铁1号线华西坝站2.5公里，地铁10号线、地铁3号线和地铁7号线太平园站2.5公里，地铁2号线通惠门站2.6公里，地铁1号线和3号线省体育馆站2.6公里，地铁7号线高朋大道站2.6公里，地铁2号线和4号线中医大省医院站2.9公里，地铁4号线宽窄巷子站2.9公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有地铁高升桥站站、高升桥站、七道堰站、一环路高升桥东路口站等，运行公交路线19路、27路、34路、59路、72路、77路、115路、153路、242路、g69路、夜间3路、夜间4路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离高升桥路辅路300米，兴蓉北街400米，广福桥横街600米，武侯祠东街700米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.9
104个
附近幼儿园
44个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有爱森堡幼儿园、成都市红牌楼小学和四川省成都西藏中学。
1、爱森堡幼儿园位于广福桥正街9号，距离小区500米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、成都市红牌楼小学位于武侯区高升桥路15号，距离小区约400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、四川省成都西藏中学位于武侯区高升桥东路17号，距离小区约700米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%，内设有凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，建筑采取点板式高层住宅沿边布置的形式，进行三面围合，形成一个宽广的中心庭院，园区南北通透，为居民提供良好的通风、采光。小区的外立面为涂料材质，颜色以棕色为主色调，搭配白色线条，小区整体外立面维护得较好，没有出现墙体开裂或脱落等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积40000㎡，建筑面积33934㎡，容积率为3.98。小区由6栋22-28层的高层组成，为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型49㎡-74㎡，二居户型64㎡-128㎡，三居户型84㎡-176㎡，四居户型125㎡-155。小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口为东门和西门，东门位于二环路南四段的西侧，西门位于高升桥南街的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1761户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 小区花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区内建有花园长廊和凉亭，周围花木笼罩，夏季一片阴凉，居民在此乘凉十分方便。小区有公告栏等便民设施，方便居民了解物业情况。
物业服务
小区的物业服务质量较好，对公共设施的维护非常到位，地面部分地砖有所损坏，但修理得非常及时。小区公共区域的卫生清扫情况比较好，地面基本无垃圾，垃圾的清运比较及时，垃圾箱无溢出现象，周围也无乱放的生活垃圾。
安保
小区设有闭路电视监控系统，可24小时监测小区各个位置的安全状况。巡视时，保持高度警惕和责任心，对公共区域进行巡查，发现异常情况，及时记录、汇报。对火警、匪警的确认与及时汇报，配合抢救与保护现场。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京金网络物业管理有限公司成都分公司，位于建设路8号2幢4单元25号办公，电话为028-84257050。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1228车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
9.2
7个
购物中心
暂无
商场
257个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、华达商城位于武侯区武侯祠大街266号，距离小区约200米，可以满足居民日常的购物需求。
2、沃尔玛(武侯店)位于武侯区一环路南四段高升桥东路6号，距离小区约200米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、巴蜀大宅门火锅位于高升桥东路2号高盛中心1楼，距离小区约400米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、成都市武侯区人民医院位于武侯区广福桥街16号，距离小区约700米，是一家二级甲等医院，设备现代化。
2、广福桥社区卫生服务站位于武侯区高升桥南街3号，距离小区约500米，可以满足居民日常的就医需求。
3、福康堂大药房位于高华横街13号，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、百花综合市场位于燃灯寺东街34号，距离小区约600米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于武侯区一环路南四段21号，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于武侯区高升桥路1号，距离小区约100米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、南郊公园位于武侯祠大街235号，距离小区约800米，景色优美，适合居民日常游玩。
2、檀香山公园里位于二环路南四段19号，距离小区约1.5公里，环境清幽，绿化率高，适合日常散步。
3、武侯区政府位于武侯区武侯祠大街264号，距离小区约300米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、星光欢乐迪富氧KTV位于武侯区佳灵路7号，距离小区约700米，服务态度良好，设备齐全。
2、诗丽堂位于高升桥东路2-6号，距离小区约400米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、先锋健身俱乐部位于武侯区高升桥路9号，距离小区约300米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区位于一环路南四段与高升桥路交汇处，距离地铁3号高升桥站100米，地铁1号线华西坝站2.5公里，刚性需求人群可以在此小区购置房屋，交通便利度高。小区内部绿化率为35%，容积率为3.98，环境舒适，建议购置中高层房屋，采光情况较好，视野也会更加开阔。
卖房建议
小区1公里范围内有成都西川中学、四川省成都西藏中学、成都市红牌楼小学等优质教育资源，受到注重教育家长的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区底层房屋的采光较差，居住舒适度较低，建议可以适当降低出售价格。
租房建议
小区靠近成都体育学院、西南民族大学，大学生选择在外租房考研的人群可以选择在此小区，小区距离学校较近，内部有小面积房屋，环境居住较为舒适。陪读家庭建议租住小区内二居以上户型，保证孩子有独立的学习空间，有助于孩子成长。
出租
小区2公里范围内有华达商城、茂业百货(武侯店)、藏艺商场，日常休闲购物较为便利，建议可以适当提高房屋的租金。小区视野较好、采光较好的房屋居住舒适度高，建议可以适当提高房屋的租金。小区内装修较好的房屋可以适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区靠近多个地铁站且附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区附近有休闲放松场所，可以轻松满足居民周末的放松娱乐需求。区
业主特征
小区靠近成都体育学院、西南民族大学、成都西川中学等众多教育资源，周边交通便利，商业资源丰富，业主多为学校的教师人群和周围企业的管理层，购买人群以刚性需求为主，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内租住大于自住，租客多为大学生和年轻员工，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行方便。2、小区距离工作地点近，上下班很方便。3、小区周边商业资源丰富，生活配套和休闲娱乐配套多，居民生活便利。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费