水岸华府小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸华府小区位于青白江区青白江板块，于2010年竣工，由都江堰天府置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为3左右，小区户型多样，户型面积有80㎡-112㎡左右的3居室等。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但草坪等植被修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 青白江福康医院距小区较近，居民就医便利；
- 小区周边有三桥商业广场，居民购物比较方便。
缺点- 小区于2010年交房，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区109m左右是玉龙小区公交站，Q3路等公交车停靠此站点，距小区231m左右是肖家院社区公交站，Q3路等公交车停靠此站点，上班坐车比较方便；小区距青华东路约97m，小区居民可自驾出行，也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.7
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
距小区门口约29m有百越长流河幼儿园，该学校是一所私立幼儿园；距小区737m左右有华美小学校，该学校是一所公办小学；成都市大弯至佳实验学校距离小区约977m，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
7.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，小区内有绿化走廊和娱乐设施，居民散步可以在这里歇脚，小区内设有广场，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好。小区于2010年交房，房龄较老，外立面保持一般，有一些轻微的老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约18栋，小区户型多样，户型面积有80㎡-112㎡左右的3居室等。小区楼栋间距适中，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前的出入口有西南门，西南门靠近青华东路，居民进出小区可避开上下班高峰期，以便不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3716户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动广场；
- 小区花园。
物业服务
小区是自主物业，业主聘请了专门的物业人员管理小区，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净；对小区内的花草等植被修剪的比较及时，物业服务质量较好。
安保
小区安保人员配备比较充足，配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻；设有小区监控与110系统联网，以保护每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距三桥商业广场约564m，是一个大型的购物商场，居民可以在此逛街购物；距小区1.9km左右有永辉超市(万达广场青白江店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；杰哥便利店距离小区约224m，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区455m左右有青白江福康医院，是大型综合性医院，居民就医便利；小区出门大约129m有大夫村卫生站，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗；好药师大药房离小区较近，约8m，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区474m左右有川化三桥菜市，各种蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常购买需要；距离小区828m左右有中国工商银行(大弯中路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区718m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2km处有大同街道办事处，居民有问题可以来此咨询；距离小区1.4km左右有大湾派出所，小区周边治安比较好；距离小区1.1km左右有青白江区长流河公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区居民可以与朋友去距离小区813m左右的音浪KTV包间(紫荆西街店)唱歌放松；距小区1.6km左右还有骏龙健身(青白江店)，居民可以来健身娱乐；距小区2km左右有千韵瑜伽，小区内的年轻女士经常来此，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，适合年轻人居住。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族来说，可以选择面积为80㎡左右的3居室，作为过渡房比较适合；对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为112㎡的3居室，面积相对较大，能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快；小区距离青白江福康医院较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度。
租房建议
对于预算不太充足的租房人士，可以选择面积约为80㎡的3居室，房租相对较低，或者合租面积为112㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为112㎡的3居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
用户评价
6.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，自驾出门游玩比较方便；小区内有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康，整体居住体验较好。
业主特征
小区的入住率比较高，部分业主为白领阶层人士，业主素质较高；小区内的自住居民相处时间较长，邻里之间经常沟通交际，有时会一起参加小区活动，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费