首创光和城(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 首创光和城(二期)小区位于成华区动物园板块，由成都首创正华置业有限公司开发，小区于2016年竣工；小区共有10栋楼，容积率为2.94；小区户型有2-3居室，小区户型面积约62㎡-96㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区临近动物园地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近青龙广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近成都成华三松医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近东荆路，有噪音污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
1216米
步行至地铁
240个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有动物园地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约132m有龙绵街中公交站，该站停靠64路、1035路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约152m有东荆路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
8.0
52个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约680m有艾米利亚幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约450m有成都市海滨小学校，该小学是公立小学；距离小区约639m有石室初中(青龙校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约30%，小区有喷泉和绿地，中庭有凉亭，便于居民休息；小区有篮球场、健身器材和儿童娱乐设施，方便居民运动和娱乐；小区环境卫生在物业和业主共同的维护下，比较整洁；小区有休闲桌椅，方便居民下棋或打牌。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色和卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有老化老旧的现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为2.94；小区户型有2-3居室，小区户型面积约62㎡-96㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，1号门靠近东丽街；2号门靠近龙绵街，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1209户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进入小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京金网络物业管理有限公司成都分公司。
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共3091车位
- 地上2091个，地下1000个
车位比
- 1:2.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
147个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约490m有青龙广场，方便居民逛街购物；距离小区约62m有成华区新果源超市，居民日常采购比较方便；距离小区约47m有悠悠便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约630m有成都成华三松医院，方便居民就医；距离小区约107m有东利诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约9m有成都市惠心民康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约149m有满彭菜场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约307m有成都银行(东荆路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约25m有中国电信(光合城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约302m有海滨公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有二仙桥街道仙韵社区-喜马拉雅有声图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约673m有成都市成华区人民政府青龙街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约568m有中影嘉莱国际影城(青龙广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约310m有麦乐星KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约95m有健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在62㎡左右的2居室，可以办理银行贷款，资金压力相对较小；对于成员多的家庭来说，可以购买96㎡左右的3居室，房间充足，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有公交站和地铁站，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租62㎡左右的2居室，可分摊房租和水电费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住96㎡左右的3居室，房间较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.3 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费