首开龙湖紫宸香颂三期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 首开龙湖紫宸(商住楼)别名首开龙湖紫宸，小区位于金牛区西南交大板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由成都旭泰置业有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，容积率2.5左右，小区在售户型有35㎡-67㎡左右的一室、68㎡-86㎡左右的两室、92㎡-134㎡左右的三室、153㎡-154㎡左右的四室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离茶店子地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离首开·龙湖成都西宸天街较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
345米
步行至地铁
243个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离茶店子地铁站约403m，地铁7号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离花照壁下横街公交站约255m，1080路公交在该站点停靠；距离地铁茶店子站公交站约310m，4路、25路、62路等公交在该站点停靠；距离花照壁东街东公交站约318m，17路、100路、281路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离交大立交约1.8km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.3
108个
附近幼儿园
34个
附近小学
24个
附近初中
格林幼儿园距离小区约207m，是一所私立幼儿园；成都市行知小学校(长久校区)距离小区约544m，是一所公立学校；成都七中八一学校距离小区约657m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.6
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；花园周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是灰色和白色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，容积率2.5左右，小区在售户型有35㎡-67㎡左右的一室、68㎡-86㎡左右的两室、92㎡-134㎡左右的三室、153㎡-154㎡左右的四室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有3个出入口，北门在花照壁西顺街267号附近，此门无法通行；南门在花照壁西顺街198号附近，禁止机动车通行；东北门在花照壁西顺街附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1104户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1106车位
- 地上72个，地下1034个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
240个
超市
28个
便利店
商业配套
首开·龙湖成都西宸天街距离小区约286m，是一家综合商场，方便居民购物；红旗超市(花照壁西顺街店)距离小区约34m，商品齐全，方便居民日常生活；合木重庆老火锅(西宸天街店)距离小区约106m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市西区医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；德宝诊所距离小区约64m，可以解决居民的基本健康问题；杏福药房(花照壁西顺街店)距离小区约39m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
花照壁农贸市场距离小区约629m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(成都茶店子支行)距离小区约77m，方便居民办理理财业务；中国联通(西宸天街营业厅)距离小区约112m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金牛公园距离小区约870m，全天免费开放，方便居民日常休闲；金牛区图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
品茗棋牌距离小区约672m，丰富了小区老人的娱乐生活；SOLO网咖距离小区约146m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；棕熊台球俱乐部(营门口店)距离小区约827m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择35㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足的家庭来说，建议选择134㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区西侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择35㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择60㎡左右的二居室或134㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费