西城首峻小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 西城首峻位于金牛区华侨城板块金立路9号，建成于2009年，房龄较新。整个小区由2栋高层住宅组成。开发商是四川恒宇房地产开发有限公司。建筑户型面积在50-150㎡之间，共有4种户型，一房户型、两房户型、三房户型和四房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区1.15公里有地铁2号线，可直达人民公园
- 附近420米内有快乐购购物中心(金卉路)，可满足居民购物需求
- 教育资源充足，960米内有人民北路小学，能较好的满足居民的教育需求
缺点- 小区外部有一个加油站，具体位于金牛坝路2号，存在安全隐患
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
8.1 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
554米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、小区附近目前轨道交通便利，距离地铁2号线迎宾大道地铁站1.15公里。
2、小区周边有多条公交线路，距离北三环路一段西外侧公交站110米，有136路、209路经过。
3、小区靠近金牛大道金坝路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.3
76个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
小区周边分布学校较多，教育配套较为成熟齐全。
1、成都市英才学校(跃进校区)，位于金牛区西华街办跃进社区8组84号，距离小区290米，是四川较早一批从事电大、自考及职业资格证培训的成人培训学校。
2、金桥高级艺术小学，位于金牛区金牛坝路6号附1号，距离小区400米，是一所设计别致、典雅秀丽的花园式全寄宿制私立学校。
3、人民北路小学(华侨城校区)，位于金牛区华丰路66号，距离小区960米，为四川省首批重点小学。
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区内部环境典雅幽静，绿化多，绿化率为36%，楼栋四周绿树成荫，郁郁葱葱。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。整体居住氛围、生活气息比较浓厚，居住舒适度高。
建筑特色
小区楼栋外立面简约自然，采用米色面砖材质，坚固耐用，整体经典耐看。小区建造时间较晚，外立面保持程度较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
整个小区由2栋高层住宅组成，共规划1020户，容积率是4.72，有电梯。小区总建筑面积为37760㎡，户型建筑面积在50-150㎡。小区楼栋间距较宽，户型采用全明设计，主要属性空间有充足的阳光和良好的视野，满足采光、通风的要求，共有4种户型，一房户型、两房户型、三房户型和四房户型。
出入口
小区共有1个出入口，位于金立路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 604户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.72
社区总设施
- 小区内部无大型配套设施，配备简单的健身器材，内部道路优雅安静，适合居民锻炼，也给居民提供了饭后散步场所。总体来说，居民生活比较便利舒适。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是四川正源实业有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上100个，地下750个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面80.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等可基本满足居民的日常需求。
1、快乐购购物中心(金卉路)，位于金牛区跃进村菜市场旁，距离小区420米，是大型商场。
2、红旗连锁超市(金府路便利店)，位于金牛区金府路228-234号，距离小区510米，是一般百货超市。
3、蜀九香火锅(迎宾店)，位于金牛区迎宾大道123号西锦城商场2层，距离小区1.39公里。
医疗资源
小区周边医疗配套较齐全，在小区2公里之内有数家医院分布，可满足附近居民们的就医需求。
1、成都市金牛区人民医院，位于金牛区茶店子安蓉路6号，距离小区1.6公里，为政府举办的非营利性国家二级医院。
2、成都新生堂妇产医院，位于金牛区金府路育卉街8号，距离小区1.04公里，是一家提供高端服务的国际化的成都高水平的妇产医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全。
1、粮油·蔬菜批发配送中心，位于金牛区星辰二巷9号附3号，距离小区1.82公里，菜品齐全新鲜，价格实惠。
2、小区周边有多家银行，距离小区520米有中国银行，600米有招商银行，1.06公里有农业银行。
3、小区周边有多家药店，距离小区510米有瑞康大药房(金府路)，240米有中新药业(成都科华总店)。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富。
1、金牛公园，位于金牛区金府路66号，距离小区790米，是市政公园。
2、茶文化公园，位于金牛区育仁东路与育苗路交叉口西北150米，距离小区1.37公里，供爱茶者分享交流。
休闲娱乐
1、银座KTV(金府路店)，位于金牛区金府路593号(金府银座酒店2楼)，距离小区1.03公里。
2、橙天嘉禾(一品店)，位于金牛区一品天下大街399号居然之家5层，距离小区1.72公里。
3、吾良私人健身会所，位于金牛区西华大道华侨城创想中心B座11楼18号，距离小区460米。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
1、建议预算有限的购房者选择一房小户型，总价相对较低，适合单身居住，经济负担较轻。
2、建议买房用作置换或者改善的购房者选择两房或三房户型，户型面积更大，居住更为宽敞，品质更好。
3、建议家庭成员较多的，选择三房或者四房户型，空间较大，居住环境比较充足。
卖房建议
1、小区房屋出售的不利因素是：小区内部配套一般，外部有加油站，存在安全隐患。
2、小区房屋出售的有利因素是：小区内部环境优美，周边有多条公交路线，出行方便。
建议业主综合考量，合理定价，便于更好更快出售。
租房建议
1、建议家中有孩子老人的租房者，可以选择位于小区中心、楼层3或4楼的房子，这个位置环境安静、不易漏水不易潮湿，上下楼便利，出行也方便。
2、建议上班的工薪族选择离小区出入口较近的小户型房屋，出行方便，提高效率，租住价格较低，经济负担较小。
出租
1、建议业主对房屋进行适当装修，定期维护，保证房屋的设施、线路、管道等的安全。
2、建议业主及时定期缴纳水电煤气费用，欠费会影响小区房屋出租速度。
3、楼层位置以及装修的好坏会影响租金价格，希望业主结合装修、维护程度以及楼层预估合理的价格。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区居住品质较高，环境较好，周边生活设施齐全，教育资源丰富。
2、小区的居住人群主要是拆迁住户和中层白领，素质比较高。
业主特征
西城首峻是2009年建成的商品房住宅，居民大多数是拆迁住户和中层白领，普遍文化水平较高，素质较高，居住人群比较稳定，左邻右舍人群比较友好。
租户特征
小区内租客较少，大多数是在周边工作的中层白领，租客选择本小区的原因如下：
1、小区房龄较新，房屋质量较好，内部环境优美，居住舒适度高。
2、小区靠近租客的公司，租客上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费