明信世纪金沙小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 明信世纪金沙位于成都市青羊区金沙板块，小区由成都明信房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区建筑面积约196040㎡，占地面积约58000㎡，绿化率约35%，容积率约3.38。小区共约8栋楼房，户型有1居室-3居室，户型面积约58㎡-131㎡。小区距国内唯一地处市中心的“文化遗址”金沙遗址较近，周边配套完善，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离清江西路地铁站较近，居民外出方便；
- 小区距离永辉超市(西单商场店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
300米
步行至地铁
321个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约822m是清江西路地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区176m左右是蜀辉路公交站，13路、215路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区114m左右是金沙遗址路与蜀辉路交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.2 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.7
初中
8.0
118个
附近幼儿园
40个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约219m有成都市实验小学附属幼儿园，该幼儿园是公立幼儿园。距离小区约986m有金沙小学(清波分校)，该小学是私立学校。距离小区约182m有石室联合中学(金沙分校)，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，内部环境较好，小区二期中庭设有人工河和凉亭，周边绿植十分丰富，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活；小区内建有喷泉，夏季喷泉开放之时，很多孩子在此玩耍；小区内还设有健身设施和羽毛球场等运动场地，方便居民日常锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立面以浅咖色和白色相结合，防水防潮效果好，外型奢华大气。小区于2009年竣工，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象，物业维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约196040㎡，占地面积约58000㎡，容积率约3.38。小区分两期建设，共约8栋楼房，小高层和高层居多，以1梯2户和1梯4户为主，户型有1居室-3居室，户型面积约58㎡-131㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场。南门位于金阳路376号附近；东二门位于蜀辉路与金沙遗址路交叉口西约50m；东一门位于蜀辉路239号附近；东三门位于蜀辉路235号附近；停车场位于金阳路338-附2-3号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1426户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 人工河；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区保安配备充足，保安实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻；小区安保系统完善，门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区装有摄像头，并且与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都齐力物业经营有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共960车位
- 地上160个，地下800个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面90.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km是Office(西单商场)，居民休闲逛街比较方便。距离小区59m左右有优优超市，991m左右有永辉超市(西单商场店)，约1.5km是盒马鲜生(西村店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有成都金沙医院，是一家二级综合医院，居民就医看病比较方便。距离小区大约104m有济济堂针灸中医馆，约151m有洪锋诊所，居民有普通病症，可以来此诊疗。
生活服务
距离小区975m左右有青羊区金沙菜市场(金瓯路)，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。距离小区277m左右有中国建设银行24小时自助银行(成都西贵金沙支行)和重庆银行24小时自助银行(金沙支行)，居民办理银行业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，金沙滨河公园距离小区约457m，方便居民晨练跑步；成都市青羊区人民政府金沙街道办事处距离小区约866m，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，唱吧麦颂量贩KTV(清江西路店)距离小区约840m，方便居民唱歌娱乐；柠檬boom私教健身中心距离小区约254m，方便居民健身锻炼；太平洋影城(金沙店)距离小区约870m，方便居民看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻的上班族过渡置业，建议选择58㎡左右的1居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，小区周边交通便捷，上下班比较方便；对于三口之家，建议选择131㎡左右的3居室，房间充足，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷，靠近地铁站和公交车站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店、超市等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者三口之家选择租住89㎡左右的3居室，孩子可以有自己的房间，居住比较舒适；对于单身人群，可以整租58㎡左右的1居室，也可与人合租89㎡左右的2居室或3居室，可以与室友分摊房租和费用，能够减轻经济压力。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，居民素质高，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。小区平时中老年小孩相对多一些，住户多以三代居住为主，有老人帮忙照顾孩子接送小孩上学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费