心怡紫晶城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 心怡紫晶城位于天府新区秦皇寺板块麓山大道一段8号，于2011年竣工，房龄较新。小区由9栋高层住宅构成，由四川心怡投资置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在95-158㎡之间，户型跨度较大，有多种户型。
小区优缺点
优点- 轨道交通便捷，小区距离地铁1号线广都站约500米。距离小区200米有G50路、501路、502路、504路等多条公共汽车，给业主的出行带来便捷
- 小区建成于2011年，房龄较新，物业管理得当，整体环境雅致，能让小区居民有极佳的居住体验
缺点- 小区位于麓山大道一段8号部分临街楼栋会受到马路上来往的车辆的噪音影响，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区外来租户较多，人口流动性大，存在一定的安全隐患
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
892米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、轨交便捷，小区距离地铁1号线广都站500米，方便小区居民外出办事
2、周边公交线路众多，距离小区200米有G50路、501路、502路、504路等多条公共汽车，给业主的出行带来便捷。
3、自驾便捷，小区向西200米是天府大道路，居民可快速到达机场、火车站，为业主出行带来方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.6
74个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。
1、成都市天府新区西寺小*于四川省成都市双流区南湖路207号，距小区约有800m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、金苹果河畔新世界幼稚园位于四川省成都市双流区天府大道南段2618号，距小区约290m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，有绿植、花草、儿童娱乐区域等公共设施。小区每栋楼房旁边都种植了树丛及花坛，使房屋坐落在绿植中间，给楼栋增添了一丝绿意。小区内道路两旁都生长了各类树木、花卉，道路绿树成荫，给业主带来清凉之感。
建筑特色
小区是由四川心怡投资置业有限公司投资开发的，建筑类型为高层。皆为2011年建成的楼栋，房屋风格较新。小区所有楼栋，外立面较新，维护完好，没有脱落现象。
楼栋分布
心怡紫晶城小区的建筑类型为高层。楼栋总数为9栋，一共870户。占地面积为7547㎡，总建筑面积为40000㎡，房屋建筑面积在95-158㎡之间，多为南北朝向、东南朝向。
出入口
小区共有2个出入口，为1号口、2号口。其中1号口位于麓山大道一段8号，为主入口，允许车辆和行人出入。2号口靠近滨江路，为次入口，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1002户
绿化率
- 45.3%
容积率
- 5.3
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区自带小公园和凉亭，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。小区设有长凳，方便业主休息。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区出入口配有保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都心怡物业管理有限公司，电话：028-85635699。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共643车位
- 地下643个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有红旗连锁超市、家乐福超市等。基本满足业主日常购物需求。
1、红旗连锁超市距小区约有730m，可步行到达，商品种类全、价格优惠，满足日常所需。
2、家乐福超市距小区约有780m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好，是一家大型全国连锁超市。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、太极大药房位于成都市双流区麓山大道一段609号，距小区约620m，可步行到达。
2、德仁堂药店位于四川省成都市双流区海昌路70号，距小区约500m，可步行到达，药店的药品比较全。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如交通银行、交通银行、中国银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
小区居民常去锦江花园农贸市场购置新鲜的生活食材，距离小区约500米，市场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源较多，有南湖梦幻岛体验公园、科丰公园等公园。
1、南湖梦幻岛体验公园距小区约有1280m，居民可自驾到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、南湖公园距小区约有2000m，居民乘坐811路公交到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有思必好天研路网吧、安然纳米汗蒸健康养生馆等娱乐场所。
1、思必好天研路网吧距小区约300m，可步行到达，该网吧价格实惠、环境较好，可满足业主娱乐需求。
2、安然纳米汗蒸健康养生馆距小区约900m，居民可步行到达，该会所提供洗浴按摩服务，服务态度较好。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房的高层，视野更开阔，购房者应综合考虑多方面因素，理性买房。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房应根据房屋的优势和劣势，定出合理价格，从而促进房屋销售。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层120㎡左右的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
业主租房时，对于精装房租金可高于简装房租金。远离马路，周边环境较安静的房屋租金可高于临近马路，周边环境较吵的房屋。
小区业主租房时不可因为某种优势忽略了房屋的劣势，定出高价格，从而减缓房屋成交速度。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边多有大型商场、百货店、超市等，给生活带来便利；小区周边交通便捷，给业主出行提供便利。附近健身会所、KTV、电影院等休闲娱乐场所一应俱全，给业主生活带来乐趣。
业主特征
小区远离市区，交通便利，居住环境悠然闲适，在此居住的多为附近工作的高级白领和企业高管，还有一部为在此养老的本地居民。居民素质整体较高，邻里关系融洽。
租户特征
小区租户比较多，租客多为高级白领和企业高管，租客选在该小区的原因主要有：
1、户型跨度较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费