上城国际小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 上城国际属于成华区东郊记忆板块，位于崔家店路789号，于2012年竣工，房龄较新。小区由1栋高层住宅构成，由成都市十里企业有限公司投资开发。户型建筑面积段在33-104㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区310米有地铁7号线理工大学站，可直达成都理工大学
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻华林小学、成都理工大学等多个学校，方便子女入学
缺点- 距小区410米处设有四川省建筑机械化工程公司金属制品厂，对附近居民造成空气污染，降低了生活品质
- 小区整体绿化率只有20%，环境一般，物业管理一般
地段交通
8.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
231米
步行至地铁
144个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、小区向北约310米为地铁7号线理工大学站，670米左右为7号线崔家店站，轨交便利。
2、附近有十里店公交站点，距离小区约240米，途径8路、14路公交，8路公交可至新华公园，首班车为早上6点；距离小区270米左右，途径7路、36路、177路公交线，可达理工大学。
3、小区到城北高速距离大约4.8公里，渠江路隧道距小区约5.9公里，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
8.1
56个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，小区2千米范围内分布有耘蕾幼儿园、华林小学、成都理工大学等，从幼儿园至大学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、耘蕾幼儿园位于二仙桥东路15号，距离小区330米，环境优美，规模不大，教师素质好。
2、华林小*于杉板桥南五路133号，距离小区1.1公里，是一所崇爱尚美、乐学善教的现代化优质学校。
3、成都理工大*于崔家店路502号，距离小区730米，是以地质、能源、资源科学、核技术、环境科学为优势，以化工、材料等学科专业为特色的重点大学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区采用现代化的外观设计，绿化率达到20%，整体绿化一般。楼幢一共有三十三层，采光情况较好。小区物业每天会进行垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区周围绿化丛围绕，给居民一种清新自然的感觉。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究现代化的时尚设计，线条整齐，整体经典耐看。外立面以黑灰色为主色调，给人安静舒适的感觉。外立面时尚现代，造型挺拔，有很强的品质感。整体外观较新，无明显的脱落现象。
楼栋分布
上城国际建筑类型为塔楼。楼栋总数为1栋，一共是399户。占地面积为2668㎡，总建筑面积为28000㎡。房屋建筑面积在33-104㎡之间，多为南北朝向，东南朝向。
出入口
上城国际一共有两个主出入口，分别是东门和北门。东门位于崔家店路789号，允许行人和车辆进出；北门位于中环路崔家店路段与杉板桥路交叉口东南50米，允许行人和车辆进出。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 429户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有信箱等便民设施，方便居民收取信件。小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分一些长椅，是居民饭后散步的休息之处。此外，楼幢入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、水景等景观维护情况一般。小区外观稍显老旧。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于物业自理，位于崔家店路789号，电话号码是028-84120001。
物业费用
- 0.05元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上180个，地下20个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面300.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区3千米以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、成华SM广场位于二环路东二段29号，距离小区2.3公里，是迄今为止成都规模最大的综合性商业广场，集购物、美食、娱乐、休闲为一体，也是目前成都最大的购物中心。
2、攀峰创世纪商业广场位于新鸿北支路与红光路交叉口东100米，距离小区2.6公里，是集酒店和写字楼于一体的商业广场。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2.8千米范围内仅有一家三乙医院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、成都市第六人民医院位于建设南街16号，距离小区2.8公里，是一所集医疗、急救、保健、康复、科研、教学为一体的大型综合型三乙医院。
2、成都西囡妇科医院位于二环路东二段26，距离小区2.5公里，是一家专科医院，医疗技术先进。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如恒丰银行、中国工商银行、中国建设银行、华夏银行、邮政储蓄银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
小区居民常去崔家农贸市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于崔家店路502号，距离小区约460米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边的公共资源较充足，有三省园、恐龙博物馆和福宝美术馆，距离都比较近。
1、三省园位于二仙桥东三路1号，距离小区740米，里面有儿童玩乐设施和健康设施，适合闲暇时来此娱乐和休闲。平时人流量不多，尤其是儿童居多。
2、恐龙博物馆位于南苑路理工大学，距离小区790米，是一座在国内外有一定影响、中国西部最大、也是全国高校较大的地学类自然博物馆。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐资源较为匮乏，电影院、KTV距离较远。
1、成都影立方773IMAX位于建设南支路4号东郊记忆内，距离小区1.3千米，观影效果好，工作人员服务态度好。
2、锦尚KTV位于二仙桥东路15号3楼，距离小区440米，装修环境高档幽雅，配备有高档的音响系统，歌曲演唱保真还原，为大众提供了一个可以享受优美旋律，缓解压力的娱乐空间。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
1、该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑70㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在80-90㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层85㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，轨交便利是提升租价的有利因素。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身器材，居民早起在此晨练，气氛和谐；逢年过节，社区会举办活动，其乐融融；小区轨交便利，居民上班方便，周边配套成熟，居住舒适度高。
业主特征
上城国际交通便利，周围配套设施完善。小区主要居住人群为25~45岁的在东郊记忆园区工作的高级白领为主或在成都工作的外省工作人员为主。 文化水平普遍较高，素质较好。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近园区上班的白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于成华区中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、小区地段较好，门口还有177路等多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
3、小区周边教育资源丰富，较多业主把小孩送到华林小学就读，比较方便，教学质量也较不错。
入住须知
分
物业费
- 0.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费