香域中央小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 香域中央小区位于成都市新都区新都新城板块，由成都市韦司德房地产开发有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为11栋，建筑类型为高层，容积率为3.6，小区户型面积有75㎡-130㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区900m左右有团结新区-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.9㎞左右有新城市购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油(崇义加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
948米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区900m左右有团结新区-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区140m左右有香域中央-公交站，655路、X106路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有蜀龙大道南段辅路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
79个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有桂林小学附属幼儿园爱立方分园，是一所私立幼儿园。距离小区950m左右有谕亭小学(毗河校区)，是一所私立小学。距离小区1.1㎞左右有成都市新都区毗河初级中学校，是一所公立中学。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区景观主要是灌木和乔木，没有草坪，在楼栋附近，比较茂密，小区内有各种各样的植物花卉，居民可以在那里散步，放松心情；小区内还设有凉亭，居民在那里可以停留，小憩片刻。
建筑特色
小区整体建筑风格为简洁大方，外立面选取面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取灰色涂料，整体感觉比较温馨，物业管理较好，外立面整体比较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为11栋，建筑类型为高层，容积率为3.6，小区户型面积有75㎡-130㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
香域中央有2个门和1个停车场，停车场位于凌波西路415号，西门位于凌波西路45号附近，仅机动车，东南门位于蜀龙大道中段322号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012-10
总户数
- 2258户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较好，安排有专人打扫卫生，小区整体环境较好。物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 佳宝物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.9㎞左右有新城市购物广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区20m左右有轩轩超市(蜀龙大道南段店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有家意超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有成都市新都区中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有百汇吉新都九康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有一心堂(凌波西路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有沱江农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有交通银行24小时自助银行(新都工业大道东段)，居民存取资金方便。距离小区100m左右有中国移动营业厅(凌波西路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有新都体育森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.4㎞左右有成都市公安局新都分局城东派出所办证室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有万达影城(百郦锦城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有向日葵KTV(新都店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.7
成交量
9.1
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，房价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租租住75㎡左右的2房，分摊租金；对于家庭住户来说，可以选择整租130㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住在小区内比较舒适。小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流，整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户主要是本地人，自住为主。小区常住人群为在周边工作的白领，和30~55岁的有一定收入的三口之家，居民普遍文化水平较高，整体素质比较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费