小区整体环境优美，小区内植被覆盖率较高，空气清新，环境整洁，景观设施在服务管理都很专业的物业的维护下，整齐有序，保障了居住环境的美观。从整体来说，小区的居住舒适度还是较高的，居住氛围也较为浓厚。

该小区因为建造时间较久，无特别风格；小区的外立面材质是涂料，根据实地勘察和居民访谈得知目前维护情况较好，外立面情况较新，无脱落现象。

小区占地面积17500平方米，建筑面积70000平方米，总户数为736，由6栋18层电梯公寓半围合组成，户型面积53—160平方米。

小区共有四个出入口，西南1门靠近小区1号楼，西南2门靠近学府路，东门和东北门靠近乌江路。东北门和西南1门仅允许行人通行。

卫生保洁方面，打扫频率为一天多次，清洁内容包括清扫小区路面、楼道，处理小区垃圾、但是该小区内清洁程度整体较差，因为小区正在翻新中，部分楼栋门口有很多建筑垃圾，草坪堆放建筑用品，道路较脏乱，垃圾较多，所以整体清扫情况一般；小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期维护、保养；绿植生机勃勃，没有枯死泛黄情况，公共设施良好没有损坏情况。

小区内有多个保安，每12小时巡逻一次，巡查力度一般，并负责24小时全天候的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

1.海滨城购物中心，距离小区约600米，是集职业体验、餐饮、休闲、娱乐、儿童等功能于一体的城市综合体。 2.奥特莱斯，距离小区约3100米，商场将引进250多个国际国内一线名品及引领世界潮流的品牌，成为一家集休闲，餐饮和娱乐为一体的大型现代时尚购物城。

1.蛟龙港医院，距离小区约300米，是经上级主管部门批准成立的一家现代化综合国家二级医院。 2.双流弘德医院，距离小区约1500米，是一家综合性民营医疗机构，是周边地区城镇职工基本医疗保险、居民医疗保险及新型农村合作医疗定点医院。

1.蛟龙港中心区农贸市场，距离小区约800米，菜市场的卫生环境不错，菜市场的品类丰富，有蔬菜、瓜果、淡水产、海鲜、豆制品、畜肉等，价格实在。 2.永辉超市，距离小区约600米，果、蔬、禽、肉、蛋、鱼等品种一应俱全。

1.中国移动，距离小区约400米，距离小区较近，方便居民到此办理相关业务。 2.周边有多家快递驿站，可上门收件，节省居民寄件时间，服务态度热情周到。

1.蛟龙国际电影城，距离小区约600米，环境舒适，可在美团上预约购票，性价比高。 2.世纪之声KTV，距离小区约600米，超高人气KTV，环境干净整洁，曲库更新快。

1.三房屋更多建议40岁的公司高管购买，用以改善生活质量。 2.两房户型更多建议首次置业或者打算结婚的人群购买，因为空间充足，价格合适。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素有：地理位置、交通，小区环境和周边配套等因素。优越的地理位置在一定程度上会影响小区等定价。优雅的小区环境、便利的配套会提升该小区的定价。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋的价值进行合理地决策。中央或东面的房屋环境更好，可以考虑适当提高价格。 2.影响本小区出售成交速度的主要因素是：价格的高低、交通的便捷性。一般来说，价格适中，维护较好的房屋更易受到青睐；再者，小区的交通便捷性也能影响成交速度。故定价时，不能完全取决在售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判。

1.建议家中有老人的家庭租住小区中央的楼栋中较低的楼层，原因在于小区环境较好，适合老人散步休闲，而楼层较低也更方便老人上下楼。 2.建议在附近工作的人群一房或者二房户型，整租或者合租可以减轻生活成本，而且小区周边交通较为便利。

1.从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，商服、教育配套比较齐全，租金可以定得相对高一些。 2.由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察是影响成交速度的主要因素。 3.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

因小区交通较为便利、有配套的教育资源且价格控制合理，故30-45岁的白领和外来人员是小区的主力购买人群。

小区的租客较多，租赁人群主要为当地的白领人士；租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区不同的门口有4个公交站点，公交换乘地铁便利。 2.租金较低，可以降低生活成本。