天府欣苑(西区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 天府欣苑(西区)位于高新区金融城板块，于2009年竣工，开发商为成都人居兴彭置业有限公司。小区容积率为1.5左右，共有6栋楼房，为多层住宅，小区户型面积有188㎡-189㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，停车方便；
- 小区距离锦城大道地铁站约137m，居民选择地铁出行便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
131米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离锦城大道地铁站约137m，途经地铁5号线、地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约96m为地铁锦城大道站(D口)公交站，本站停靠26路、90路、184路、夜间8路公交车；距离小区约228m为地铁锦城大道站(B口)公交站，本站停靠26路、90路、184路、夜间8路公交车，居民乘坐公交出行也比较便利。另外，小区距离G4201/成雅高速(路口)约1.9km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.1
56个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约154m为春天里幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约590m为泡桐树小学(天府校区)，是一所公立小学。距离小区约771m为成都市石室天府中学，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
9.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30％，小区6栋后面有大片绿化，局部景观繁茂，中间有人工小溪，有凉亭，是居民夏季傍晚消暑好去处。小区内有健身器材和儿童游乐设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，采用钢混结构；楼栋外立面主要以灰色为主，整体较美观；小区外立面维护相对较好，看起来还是比较新，整体干净无脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右，共有6栋楼房，为多层住宅，小区户型面积有188㎡-189㎡左右的3居室到5居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，北门临近锦城大道，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 352户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工小溪；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较好。如果业主报修，物业会尽快安排工作人员上门维修；小区内道路干净整洁，保洁人员会定期对园区进行打扫，卫生维护情况良好。每逢节日物业都会给业主送小礼物，业主满意度较好。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名保安24小时轮班，园区也会有保安不定时巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都润锦城实业有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共780车位
- 地下780个
车位比
- 1:2.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
5个
购物中心
1个
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.5km为成都市石室天府中学、成都悠方购物中心，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约1.0km为么么生活超市(誉峰店)，货品种类较齐全，可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约284m为锦亦缘新派川菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.8km为成都市中西医结合医院，是三甲医院，可满足居民的就医需求。距离小区约302m为高新链康中西医结合诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约335m为百信药业(锦城大道店)，方便居民及时买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约428m为锦尚市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约214m为兴业银行(成都高新区支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约833m为中国移动(城南华府营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约2.5km为成都高新区石羊街道办事处，方便居民办理相关业务。小区距离锦城湖约754m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km为乐+KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.3km为英皇UA电影城(成都悠方购物中心店)，方便年轻人看电影。距离小区约486m为渝富桥(锦云轩店)，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，适合改善型人群购买。对于改善型家庭住户来说，可以选择189㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租189㎡左右的4居室，多人分摊房租，租金压力较小。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住189㎡左右的4居室，房间较多，且周边相关设施丰富，生活较方便。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主以改善型家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费