锦城南府(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 锦城南府(商住楼)位于高新区大源板块，由成都合创锦城实业有限公司开发，于2019年竣工。小区共约6栋楼，楼栋以高层为主，容积率约为2.94，小区户型面积有38㎡-98㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约30%，环境一般。小区距离大源地铁站较近，周边还有剑南大道中段等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离世豪广场较近，居民购物方便；
- 小区距离成都高新海尔森医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近盛源街，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
469米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离大源地铁站约500m，该站途经地铁5号线，居民出行便利。小区距离剑南大道天府三街口公交站约154m，本站停靠公交车有473路、550路、819路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离剑南大道中段约392m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.1
72个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离菁阳幼儿园约151m，该园是一所私立幼儿园。小区距离成都教科院附属学校(小学部)约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离成都高新大源学校约1.5km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内有花园，种植了各种花草，看起来比较美观。小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约6栋楼，楼栋以高层为主，容积率约为2.94，小区户型面积有38㎡-98㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，其中东门临近4幢，仅限行人出入，东3门临近1幢，东2门临近2幢，停车场临近3幢，仅限车辆通行，地下停车场临近左邻便利店，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3108户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 成都明远物业发展有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共1701车位
- 地下1701个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离世豪广场约532m，居民休闲购物方便。距离红旗连锁(剑南大道便利店)约60m，居民生活必需品配备齐全。距离新壹佳超市(高新区店)约60m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离成都高新海尔森医院约1.8km，可以满足居民的就医需求。距离吕医生社区连锁诊所(锦兴店)约128m，能够满足居民日常的看病需求。距离贝尔康大药房(锦城南府店)约74m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离满彭菜场约400m，居民买菜方便。距离中国工商银行(剑南大道支行)约114m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(保利星座营业厅)约350m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.4km处有成都市公安局高新区分局桂溪派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约385m处有大源中央公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约980m处有月亮谷量贩KTV(高新店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约463m有CGV影城(世豪广场店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约99m有VITA健身(天府三街店)，方便居民健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为48㎡左右的1居室，以做过渡。对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为98㎡左右的2居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离满彭菜场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择租住48㎡左右的1居室，降低租住成本。对于预算较多的家庭来说，可以选择98㎡左右的2居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费