青羊万达广场小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 青羊万达广场位于成都青羊区黄田坝板块日月大道978号，竣工于2016年，房龄较新。小区由1栋高层住宅组成，由成都青羊万达广场投资有限公司开发。小区为40年产权的商品房。
小区优缺点
优点- 交通便利，日月大道光华北一路口站距小区约320米，可乘坐228路可直达市妇女儿童中心医院
- 商业设施齐全，楼下就是万达商业广场，芙蓉里步行街，有餐饮娱乐购物商场等满足居民多样化生活需求
缺点- 周边有道路施工，噪音严重，影响居民休息
- 人口流动大，人员较冗杂
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
925米
步行至地铁
276个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区周边公交线路发达。日月大道光华北一路口站距小区约320米，可乘坐32路，78路，210B路，228路，其中228路可直达市妇女儿童中心医院，32路可直达动物园。
2、轨交便利，4号线中坝站距小区约980米，4号线成都西站距小区约910米，四号线可直达市二医院，文化宫非遗博览园等。
3、自驾出行方便，距成温丘高速出口约1.6公里，距西三环路三端入口约1.5公里。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.0
89个
附近幼儿园
28个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，周边2公里范围内有5所幼儿园，2所小学，3所中学，从幼儿园到高中均有覆盖，方便居民子女入学。
1、蒙养幼儿园，位于中坝街与培中路交叉路口，距小区约590米，是一家教育质量较好的幼儿园；
2、东坡小学，位于中鹏西路东50米，距小区约960米，师资力量雄厚，是一所重点学校。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率较低，仅为10%，植被较少。物业的清扫工作做的比较好，为业主提供了一个整洁舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，颜色以卡其色为主、咖啡色为辅。小区房屋采光均较好。房龄短，整体外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为375500㎡。楼栋共23层，其中1-3层是商铺，4-23层为住宅。小区主要是68㎡的小户型，南北通透，采光较好。
出入口
小区有两个出入口，为1号门、南门。其中1号门位于武青路，允许行人出入；南门位于日月大道一段，允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3798户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.79
社区总设施
- 小区内设有广场，可供居民闲暇时散步休闲。设有健身房，方便居民在此健身，锻炼。小区还配备儿童娱乐区，家长可以携带孩子再此嬉戏玩耍。
物业服务
小区物业服务周全。每日会安排人定期打扫，维持了小区的干净整洁。物业工作人员耐心细致，可以尽心竭力地回答居民生活中的问题。物业还负责小区的景观维护，给小区居民营造了一个环境优美舒适宜人的生活环境。
安保
小区配备24小时保安巡逻系统，小区闭路电视监控，保障居民安全。小区内配备多个保安，且每个出入口都配有保安，外来人员与车辆出入都要登记。
物业信息
物业信息
- 大连万达物业管理有限公司成都分公司，位于成都市金牛区成彭路东二段11号2楼16号，电话为66618878。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共2530车位
- 地下2530个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，2公里范围内有9家商城、72家便利店，居民购买日常用品十分便捷。
1、万达广场，位于日月大道一段978号，就在小区楼下，是一家商品齐全、客流量大的商业中心；
2、鹏瑞利青羊广场，位于光华北3路55号，距小区约1.3公里，是一家集餐饮、娱乐、购物为一体的大型时尚购物中心可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，2公里范围内仅有2家医院，居民就医方便。
1、成都青羊成航医院，位于黄田坝清河一村，距小区约1.5公里，是一家医疗设备齐全的综合医院；
2、四川省人民医院苏坡医院，位于中鹏西路2号，距小区月1.1公里，是一家三甲医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，2公里范围内有多家菜市场，银行ATM机。
1、华夏银行ATM机距小区约470米，中国建设银行ATM机距小区约531米，交通银行ATM机距小区约705米，兴业银行ATM机距小区约653米，小区居民办理银行业务十分方便；
2、培风农贸市场，位于培风东街296号，距小区约1.3公里，该菜市场主要售卖新鲜的瓜果蔬菜，居民日常买菜很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，2公里范围内有两处公园
1、清水河公园，位于西三环路三段，距小区约1.7公里，景色宜人，适合与家人散步休闲；
2、竹箐园，位于日月大道一段一号外南侧，距小区1.5公里，竹林茂盛，冬暖夏凉。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，2公里范围内有10家KTV，4家电影院，可以满足居民日常休闲娱乐的需求。
1、音乐派KTV，位于日月大道一段978号万达广场3层，距小区约120米，音响设备较好，性价比高；
2、万达影城，位于日月大道一段978号万达广场4层，距小区约79米，影城设备先进，支持网上订票。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
1、该小区户型偏小，不适合成员较多的家庭居住；
2、对光线有要求的购买者，应该购买高层、朝向南的房屋，光线充足、视野开阔。
卖房建议
1、小区房龄较新，周边交通便利，商业配套齐全，售价可略高于周边小区；
2、小区底层、朝向北的房屋采光较差，售价应偏低。
租房建议
1、小区周边交通发达，到市中心很方便，在周边或是市中心上班的白领可以选择在这里租住；
2、预算较低的租客可以选择一室一厅的小户型，价格较为低廉。
出租
1、小区周边商业配套齐全，交通便利，小区整体租金可以偏高；
2、朝向南的房屋采光较好，租金可偏高于小区其他房屋。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边各种配套设施齐全，居民下楼便可以购买日常所需的生活用品。邻里关系和谐，居民间互相帮助。小区环境优美，物业维护得当。居民居住时感到舒适。
业主特征
小区周边交通便利、周边教育资源丰富，住户以20岁到40岁的白领为主。居民整体素质较高。小区邻里关系和谐，邻里之间经常有交流。
租户特征
小区租户较多，租客多为在周边工作的白领。租客选择在该小区租住的原因主要有：
1、小区交通便利，租客上下班较方便。
2、商业配套齐全，楼下便是万达商业广场，芙蓉里步行街，可以满足租客日常生活的需求。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费