炜岸城(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 炜岸城(别墅)位于成都龙泉驿区驿都西路3666号，属于大面板块。小区由四川炜岸房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区内园林景观打造与建筑整体风格西班牙异域风情相呼应，环境温馨，配套完善，为高品质生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离大面镇公交站约450米，居民公交出行便利
- 小区距离大面中学800米，便于居民孩子上学
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大面铺站1.8公里，轨交出行便利。
公交：小区距离大面镇公交站约450米，途径218路、854a路、854路和856路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离成成都绕城高速约2.2公里，自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.8
55个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较好，有春田里幼儿园、大面小学校和大面中学等学校。
1、大面小学校位于八一大路198号，距离小区900米，是一所拥有百年厚重的文化积淀和丰富的教育资源的小学。
2、大面中学位于龙泉驿区56号，距离小区800米，是一所设备先进的中学。
3、小区距离春田里幼儿园400米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
9.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为31%，小区道路宽阔，道路两旁都栽种了高木绿荫连连，灌木草坪都精心修剪。草坪中曲径通幽，各色花卉点缀着绿地，为景观增添了一些生动的色彩。小区设有喷泉区，营造舒适高端的生活氛围。
建筑特色
小区整体呈围合式布局，采用西班牙、地中海异域风情的建筑风格，中低层为文化墙材质，屋顶采用斜坡设计，可以防止雨水堆积，颜色为棕色，高层为涂料，颜色为褐色，营造尊贵的生活氛围。小区外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为359996㎡，建筑面积为850000㎡，容积率为1.99。小区由多联排别墅构成，小区的户型建筑面积为五居222㎡-264㎡。小区内户型设计合理，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为北门和西门。北门位于驿道东路的南侧，西门位于金枫丽的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 84户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区设有公告栏和信箱，方便业主了解和收取物业信息。小区自带幼儿园及主题广场，有孩子的家庭可以带孩子来此玩耍，孩子可以在此享受完美时光。小区公共区域各处都设有垃圾桶，环境整体保持干净整洁。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区设有快递代收服务，住户省心放心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市保利物业管理集团有限公司，位于成都市人民南路三段2号汇日·央扩国际广场25F办公，电话为028-85231188。
物业费用
- 1.99元/㎡/月
车位
- 共1873车位
- 地下1873个
车位比
- 1:22.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、华联超市位于龙锦街18-20号，距离小区约900米，可以满足居民日常购物需求。
2、炜岸商城位于龙城大道120号，距离小区约500米，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、小区距离天易便利店900米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、四川师范大学成龙校区医院位于成龙大道1819号，距离小区约1.5公里，是一所四川师范大学附属的综合性医院。
2、大面公立卫生院位于八一大路128号，距离小区约750米，可以满足居民的基本就医需求。
3、小区距离卫生服务站1公里，能够满足居民基本的医疗需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、龙泉农技中心位于群益街17号附近，距离小区约900米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国邮政储蓄银行位于树德大街6号，距离小区约800米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、小区距离中国移动营业厅600米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、蓝光公园华府位于金枫路398号，距离小区约750米，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、龙泉驿区地方税务局大面税务所位于中街附近，距离小区约750米，方便居民办理相关事务。
3、小区距离经开区足球家园1公里，居民可以来此踢球或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有健身馆、电影院和KTV。
1、明星KTV位于龙城大道9号，距离小区约800米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、美容美体生活馆位于大华街24号，距离小区约700米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、小区距离郝林健身房500米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
建议追求生活质量的人群购买小区内中心的别墅，靠近中心花园，减少道路噪音的影响，有利于居家休息。如果家庭成员中有孩子或老人的话，建议选择面积最大的264㎡五居，环境更加优美，居住更为舒适。
卖房建议
小区维护得当，环境舒适，周边的教育资源丰富，商业配套设施也较全，这些都是提升小区房屋价格的有力因素。小区内临近街道和大型集中商超，居住环境不够安静，居民夜晚受到噪音影响较大，可以适当降低房价售卖。
租房建议
小区占地面积较大，没有车辆的租客建议租住靠近小区门口的楼栋，方便进出，节省时间。小区的户型建筑面积较大，建议租客和他人一同租住，减轻经济压力，提高生活品质。
出租
小区内为别墅建筑，面积较大，建议业主对房屋进行分开出租，加快出租速度。建议业主在出租前将房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内配有儿童娱乐广场，孩子可以在此享受快乐时光。小区配有大型集中商超，购物方便。
业主特征
小区内为别墅，建筑面积大，购买者多为改善型需求群体。小区靠近经济技术开发区和众多学校，购买者多为经济开发区的管理高层和教授，年龄在40-50岁之间，小区内业主整体的文化水平较高、素质较高，平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在工业园区上班的管理层和学校的老师，租客选择居住在此的原因有：
1、距离学校和工作单位都比较近，学生上学和员工上班都比较方便。
2、周边各项配套都比较完善，日常生活十分便利。
入住须知
分
物业费
- 1.99元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费