绿地锦悦名邸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地圣路易名邸二期位于武侯区簇桥板块，武侯武侯大道铁佛段金履三路288号，分2期开发，于2012年竣工，房龄较新。小区由15栋高层住宅构成，由上海绿地集团成都公司投资开发。户型建筑面积在56-210㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房、5房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路较多，附近有金履二路公交站点，距离小区约160米，途径131路，1078路公交，131路公交可至成都华丰食品城
- 小区周边教育配套资源丰富，项目1km范围内分布有成都市第二十三幼儿园，成都市龙江路小学新城分校，成都四达实验学校等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便
缺点- 小区周围绿化离楼层太近，影响较低楼层的采光
- 小区7栋是两梯八户，人口流动性较大，租客较多
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
485米
步行至地铁
321个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区向南880米左右为地铁10号线华兴站，轨交便利。
2、附近有金履二路公交站点，距离小区约160米，途径131路，1078路公交，131路公交可至成都华丰食品城，首班车为早上6点30，末班车为晚上9点10分。
3、小区到马家河大桥距离大约1.2公里，自驾出行便利。
附近学校
9.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.1
65个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目1km范围内分布有成都市第二十三幼儿园，成都市龙江路小学新城分校，成都四达实验学校等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、成都市龙江路小学新城分校位于四川省成都市武侯区金履三路128号，距离小区200米，科研工作一直是龙江路小学的特色，是一所“现代乐园”式的窗口学校，创办于1938年，至今已有70周年的建校史。
2、成都市金花桥实验学校位于簇桥鞋都南二路13号，距离小区350米，是一所私立学校。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
6.5
物业服务
9.3
环境概况
为景观小区，环境优美，绿化率达45%以上，引入现代休闲风格的园林设计贯穿小区，为居住景观增色。小区中央配备有小花园，植景观较多，物业及时修剪，使得小区环境舒适宜人。
建筑特色
小区设计风格较为现代简洁，楼宇具有顺畅的线条感，底层外立面饰有瓷砖，高层外立面饰有涂料，主调以深色为主，简单大方。
楼栋分布
建筑类型为塔楼，建筑面积为270000㎡，占地面积为79920㎡，房屋总数为2342户，楼栋总数为15栋。小区房型为一房至五房，56㎡至210㎡。主要a面积144平米至210平米为顶楼跃层带花园的房子，楼间距20米。
出入口
小区共有2个出入口，为东门，北门。其中东门位于智达二路551号，北门靠近金履三路189号，为主入口，允许车辆/行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2553户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。由于小区为刚刚建成小区，公共设施较为崭新和完好。室外有绕小区的散步走道供居民闲暇的时候散步闲谈。
物业服务
物业会定时安排清洁人员清扫小区、对垃圾进行处理，小区环境干净整洁。物业还负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区安保人员认真负责， 每个出入口都有安保人员驻守，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都嘉诚新悦物业管理有限公司，位于小区1栋楼下，电话号码是028-85958628。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共158车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
167个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、优博广场位于四川省成都市武侯区金履一路218号，距离小区200米，配备有低密度、小高层办公体系，时尚大气的现代建筑风格，配以LOW-E玻璃幕墙，高档石材及墙砖装饰，有力提升企业形象和办公环境。
2、世纪百合商业广场位于成双大道中段，距离小区360米，是新广场，晚上路过很漂亮，停车也好停，吃的也还可以。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、武侯区第五人民医院位于成都市武侯区金花横街2号，距离小区700米，是一所集医疗、教学、科研为一体的国家二级乙等综合性医院。
2、武侯区第三人民医院位于武侯区簇桥镇龙井中路109号，距离小区600米 ，是一所二级综合性医院，是成都市武侯区医疗保险定点医院。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、中国农业银行24小时自助银行位于四川省成都市武侯区智达二街575，距离小区100米。
2、龙井益民菜市位于智达二路与金履四街交汇处，距离小区450米，居民可到市场购买蔬果、粮油、肉类、干货等。
公共资源
小区附近的公共资源较为丰富，有多家公园可供居民选择，如簇锦公园和金花映月公园。
1、簇锦公园位于福锦路二段268号，距离小区1公里，非常好，值得推荐，环境不错，交通方便。
2、金花映月公园位于四川省成都市武侯区映月街13号2层，距离小区800米，定位为集会议、度假、疗养、休闲为一体的全开放式亲水生态公园。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较为丰富，有多家KTV和会所，可供居民度过闲暇时光。
1、乐够量贩式KTV位于武侯大道铁佛段317号世纪百合商业广场4楼2号，距离小区400米，音响效果很好，服务特别好，环境也很好。
2、盛唐仙境位于簇锦北路72号，距离小区，提供专业保健按摩、足疗等多种项目与相应的贵宾式服务。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
9.6
买房建议
三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在144㎡左右，面积较大，居住舒适度高。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的五房户型，面积在210㎡左右，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
对于需要安静的生活环境的租客，可以选择租住在远离街道楼栋；小区周边交通发达，到市中心很方便，在周边或是市中心上班的白领可以选择在这里租住；有孩子在周边上学的学生家长，建议租住在离大门较近的楼栋，孩子上下学更方便。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿植较多，保洁人员按时清洁小区，生活环境干净整洁。小区内公共设施齐全，居民休闲健身很便利。邻里之间来往较少，关系一般。
业主特征
小区内多为本地人，以在市区上班的年轻白领或有孩子需要上学的中年人居多。居民平均文化水平较高，素质较高。邻里间来往不多，交流较少。
租户特征
小区租户比较少，租客多为在周边工作的白领或有孩子在周边上学的学生家长，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区门口有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费