龙湖丽景(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖丽景东区位于成华区龙潭寺板块，四川省成都市成华区火神庙路65号，分1期开发，于2010年竣工，房龄较新。小区由7栋高层住宅构成，由成都龙湖锦城置业有限公司投资开发。户型建筑面积在54-101㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区到龙潭路高速公路距离仅为0.3公里，自驾出行便利
- 小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便
缺点- 小区没有地下停车场，车位稍显紧张
- 小区是拆迁安置小区，环境相对较差
- 小区邻近铁路的一面噪音较大
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
571米
步行至地铁
252个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、附近有隆兴路中公交站点，距离小区约100米，途径204路，654路公交，204路公交可至龙潭工业园，首班车为早上6点30，末班车为晚上8点。
2、小区到龙潭路高速公路距离大约0.3公里，自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.1
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有同仁幼儿园，成都市龙潭小学校，成都三十八中等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、成都市龙潭小学校位于四川省成都市成华区龙树东一路9号，距小区580米，学校先后荣获“全国科技体育示范学校”“全国科研兴教先进单位”等称号，得到了广泛认可。
2、成都三十八中位于隆兴路8号，距离小区100米，高中教育教学成绩突出，连续七年获得市、区教育局的表彰。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率普通，达30%。小区环境较为优美，植景观较多，物业及时修剪，小区具有一定观赏性。保洁人员及时清扫小区，给小区居民提供了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区设计风格较为现代简洁，楼宇具有顺畅的线条感，底层外立面饰有瓷砖，高层外立面饰有同类瓷砖，主调以浅色为主，简单大方。
楼栋分布
房屋总数为1321户，楼栋总数为7栋，绿化率为30%，容积率为2.50。小区除了第二栋为东北朝向 ，其他楼栋均为南北朝向，且楼与楼之间间距较宽，不影响底层用户的日晒，户型建筑面积在54-101㎡之间，跨度较大，有54㎡的1房、88㎡的2房、101㎡的3房户型。
出入口
小区共有2个出入口，为南门，西北门。其中南门位于四川省成都市成华区火神庙路65号，西北门靠近火神庙北一路与龙潭寺东路交叉口东南50米，为主入口，允许车辆/行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1240户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。由于小区属于新建小区，公共设施较为崭新和完好。
物业服务
小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。 在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，对基础设施维护较好。
安保
小区出入口有安保人员，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都龙湖物业服务有限公司，位于金牛区五福桥东路9号北城天街1期9号楼12F，电话号码是15114043912。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、天九广场位于成都市成华区绕城大道南一段，距离小区50米，是一家综合性广场。
2、六合广场位于成康路36，距离小区1公里，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多种服务功能为一体的现代化商业综合体。
医疗资源
小区的医疗资源相对齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成华区第七人民医院位于龙潭寺火神庙西街68号，距离小区170米 ，是一所集医疗、科研、教学为一体的，具有肿瘤专科特色的市级综合性公立三级乙等医院。
2、成都市成华区龙潭社区卫生服务中心位于四川省成都市成华区龙潭寺火神庙路19号，距离小区430米，提供常见病、多发病的诊治、危重病人的现场救治及转诊。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、成都农商银行24小时自助银行位于四川省成都市成华区火神庙路65号附34，距离小区50米。
2、龙潭综合市场位于火神庙南二路与火神庙路交叉口南100米，距离小区100米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区附近的公共资源较为丰富，有多家公园可供居民选择，如龙潭客家人口文化公园和熊猫体育公园。
1、龙潭客家人口文化公园位于四川省成都市成华区龙潭熊猫大道北，距离小区860米，可供居民晨练或晚间锻炼，是饭后散步即可达的好地方。
2、熊猫体育公园位于成都市成华区龙潭龙青路，距离小区1.4公里，居民可至公园进行体育锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，2公里范围内能找到多家KTV和网吧，为居民提供优质的娱乐去处。
1、乐巢量贩KTV位于四川省成都市成华区龙潭寺火神庙街63号龙湖丽景A区5号楼二层，距离小区50米，环境也比较干净，服务员也还不错，价格划算。
2、天堂鸟网吧位于龙潭寺西路66号3层，距离小区380米，环境舒适、服务态度好，网速很快，配置很好，特别是鼠标键盘。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离街道的楼栋，较为安静。小区户型面积跨度较大，家庭成员众多家庭也可以购买；对光线有要求的购买者，应该购买高层、朝向南的房屋，光线充足、视野开阔。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区为拆迁住房，建筑质量相比周围商业住房相对较低。但教育资源配套完善，小区环境优美舒适，户型选择范围大，这些都是对小区房价的有利条件。其余定价应视楼层高度和装修情况而定。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区为拆迁住房，环境比商业小区稍微差一些，建议相比周围小区降低一定的租金。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
6.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区环境较为优美，绿植较多，保洁人员按时清洁小区，生活环境干净整洁。小区内公共设施比较齐全，居民休闲健身便利。邻里之间来往较多，关系和睦。
业主特征
小区为 2010 年建成的动迁房，故小区业主大多为动迁户。居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。住户素质相对其他商业小区低一些，但综合情况良好。
租户特征
小区租户比较少，租客多为年轻白领和刚需年轻人，租客选在该小区的原因主要有：小区租金相对周围区域较为便宜，且房龄较新，居住舒适度高，离小区100米即有公交车站，对于上班族来说上下班较为方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费