新桥逸景B区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 新桥逸景B区坐落于金牛区西南交大板块甘泉路6号，其开发商为成都市政建设集团有限责任公司。小区竣工于2010年，房龄较新。小区共7栋楼，户型面积为47㎡-105㎡，跨度较大，有1房、2房、3房这三种户型。
小区优缺点
优点- 交通便利，距小区约210米有长河路口公交站，可乘坐168路至大丰客运站
- 商业配套齐全，2公里内包含超市、商场，可以满足居民的购物需求
- 环境优美，绿化率达35%，物业维护到位，居民居住时感觉舒适
缺点- 小区人车未分流，有一定安全隐患
- 2公里内没有地铁，依靠地铁出行的居民出行有一定不便利性
地段交通
9.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
205米
步行至地铁
216个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区附近2公里内无地铁，依靠地铁出行的居民较为不便。
2、距小区约210米设有长和路口公交车站，可乘25、95、168、178路公交车，其中25路公交车可至动物园、茶店子，168路公交车可至西南交大、大丰客运站。
3、自驾方便，距小区约700米处为北三环路和二环高架路，距离小区800米至西华大道。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.1
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1公里内有5家幼儿园、3所小学，2公里内有4所中学，居民的孩子上学较为方便。
1、距离小区约200米处有成都市锦西幼儿园，位于长和路9号，该幼儿园致力于培养幼儿的综合能力；
2、距离小区约1公里处有锦西外国语实验小学，位于星汉路18号，“生命教育课程体系”为课程架构的学校，是一所较为有名的实验学校；
3、西南交通大学附属中学位于交大路174号，距小区约1.9公里，是一所重点中学。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
6.3
环境概况
小区整体绿化率为35%，物业维护到位，环境优美。物业定时对小区做清洁工作，维护了小区的卫生环境，给居民提供了一个安谧静怡的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代摩登的建筑风格。外立面为刷料，以褐色为主色调，给人大气的感觉。小区房龄较新，整体外立面较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼，为电梯高层。楼距为10米，小区采光较差。小区建筑面积657000㎡，占地面积为201697㎡，容积率为3.2%。
出入口
小区有3个出入口，西门位于新泉路，靠近小区2栋；南门位于位于甘泉路6号，在小区4栋和7栋中间；西南门位于新泉路，靠近小区停车场。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1081户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内配有健身器材和室外运动场，方便居民锻炼身体。小区内含绿化走廊，方便居民平时休闲散步。内部还设有公共座椅，居民可以在这里休息。
物业服务
小区物业是一所专业从事高端楼宇物业管理服务的公司，服务态度很好，尽心尽力服务于小区居民，平日里可以帮助居民收发快递。物业会定时打扫小区卫生，维护小区环境，给居民提供了一个干净舒适的居住氛围。物业积极维护小区的景观、设施，可以对绿植景观及时修改，给居民提供了一个具有观赏性的生活环境。
安保
小区内安保数量较多，每个出入口都有安保人员驻守，安保人员时时在小区内巡逻，切实保障了小区业主的人身财产安全。小区为封闭式小区，外来人员和车辆进出需要进行登记。每栋楼都配有门禁系统，访客进入楼栋需要得到业主的同意。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金科物业管理公司，位于金牛区金科苑路68号2楼，电话为66670019。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上250个，地下200个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面10.00元/月，地下10.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，1公里内有多家超市，2公里内有2家商场，可以满足小区居民的购物需求。
1、沃尔玛超市，距离小区1000米，是一所大型综合购物市场；
2、凯德广场位于交大路183号，距小区约1.4公里，是一个集购物、饮食、休闲为一体的购物广场；
3、红旗超市，距离小区200米，日用品齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，1公里内有4家医院和多家药店，居民看病买药较为方便。
1、新放心大药房位于长和路18号，距小区约100米，药品较为齐全；
2、距小区约1公里处有成都洲际医院，位于金牛区九里堤北路12-16号，是一家以中西医结合为特色的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全。
1、小区周围分别多家银行，中国建设银行营业厅和ATM机距小区约250米，中国工商银行营业厅和ATM机距小区约310米，方便居民办理银行业务；
2、距离小区约1公里处有子云路过渡菜市场，特色为新鲜蔬果，居民买菜很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，1公里内有3家公园和1家派出所。
1、距离小区300米处有成都市新桥公园，位于成都市金牛区新泉路33号，分为生态草坡区、休闲雅趣区、夕阳主题曲、朝阳活力区，居民闲暇时可以来这里散步、放松；
2、九里堤派出所位于星河路88号，距小区约920米，居民可以到这里办理业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，1公里内包含多家电影院、KTV，居民休闲娱乐方面的需求可以被满足。
1、距离小区约100米处为卡迪乐量贩式KTV，环境气氛较好，可来此放松娱乐唱歌；
2、距离小区约1公里处为金视华艺国际影城，影城设施先进，座椅舒适，可以在网上购票；
3、距离小区约500米处有奇盟beer酒吧，环境较为干净整洁，工作人员服务态度较好。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离街道的楼栋，较为安静；
2、小区户型面积偏小，不建议家庭成员众多家庭购买；
3、该小区楼间距较小，采光较差，不建议对光线有高要求的购买者购买。
卖房建议
小区周边配套齐全，居住在这里生活很便利；周边交通便利，公交线路发达、靠近北三环路和二环高架路，居民出行较为便利；小区楼间距较小，采光较差。综合以上几点来看，小区售价应于周边小区持平。
租房建议
1、对于需要安静的生活环境的租客，可以选择租住在远离街道楼栋；
2、小区户型偏小，家庭人口较多的租客，不建议在该小区租住；
3、小区周边配套齐全，居民日常的需求都可以被满足，租客可以放心居住在这里。
出租
1、小区周边教育资源丰富、交通便利、商业配置齐全，楼间距较小，整体采光较差，小区整体租金不应偏高；
2、小区内远离街道的楼栋，较为安静，租金可偏高于小区其他楼栋；
3、朝向南的房屋采光较好于其他房屋，租金也可偏高于小区其他房屋。
用户评价
7.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业维护得当，给居民赏心悦目的感觉。邻里关系和谐，居民间互相帮助。小区内公共设施齐全，方便居民健身休闲。
业主特征
小区周边商业配套、医疗配套齐全、交通便利，在这里居住的多为在周边上班的白领或高管。居民整体文化水平偏高，素质较高。邻里关系和谐。
租户特征
小区租客较多，租客多为附近工作的白领、上班族，租客选在该小区原因主要有：
1、小区周边商业配套齐全，可以满足白领和上班族的购物需求；
2、周边公交线路发达， 租客租住在这里方便上下班。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费