时代锦汇华庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 时代锦汇华庭位于成华区八里庄板块双建路45号，于2015年竣工，房龄较新，由四川博闻投资管理有限公司投资开发而成。户型建筑面积在78-123㎡之间，跨度较大，户型有2房、3房、4房，以78-85㎡之间的2房为主。小区环境优美，居住氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区附近交通方便，地铁7号线八里庄站约890米，直达理工大学；1040路距离小区约90米，直达八里小区
- 小区附近教育资源充足，距离电子科技大学附属中学约250米，距离成都华西中学约100米
缺点- 小区位于双建路和桃溪街交叉处，车流量较大，居民在早晚高峰受影响较大
- 小区旁边正在施工，居民可能会受到噪音影响
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
886米
步行至地铁
264个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区距离地铁7号线八里庄站约900米，居民可直达理工大学。
2、公交1040路距离小区约90米，直达八里小区；公交42路距离小区约200米，居民可往返于八里小区发到吉福路。
3、小区距离成功悦都停车场40米，距离美臣假日酒店停车场约100米。
4、小区距离杉板桥立交和成南高速较近，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
88个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
小区附近教育资源充足，有多所小学、中学和大学。
1、小区距离电子科技大学附属中学约250米，成都高新区管委会与电子科技大学联合成立创办的一所按省级示范性高中标准开办的公立高中。
2、小区距离成都市培华西中学约100米，是培养国家体育后备人才（足球）试点学校，系省、市两级“校风示范校”和省级示范性高中。
3、小区距离成都四十九中学830米，是成都市示范性普通高中，四川省校风示范学校，四川省现代教育技术示范学校，四川省绿色学校。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
时代锦汇华庭的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区的树木间铺设了青石小道，更有草坪、花坛点缀其间，层次分明，错落有致。
建筑特色
小区外立面主要使用涂料的材质，属于简约的中式普通风格。整体以深色为主，经典耐看，保养费用少，耐久性好，整体优雅而又别致。小区房龄较新且物业维护到位，墙面无脱落现象。
楼栋分布
时代锦汇华庭建筑面积35068平方米，占地面积6801平方米，整体视野比较辽阔。小区房型有2房、3房、4房，户型建筑面积约78-123㎡，房型跨度较大，以78-85㎡的2房为主。
出入口
时代锦汇华庭主入口位于双建路45号，小区门口设有保安，能基本辨认居民，需要刷卡进入，最大限度的保障了居民的人身安全。小区入口设有人车分流，停车也需刷卡进入，保障了小区内居民的安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 297户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区内有公共健身活动区、儿童健身场所、花园等对业主免费开放，周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子，都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用，老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区物业服务质量较高，对绿植和公共设施维护情况较好，绿植茂盛，没有枯死，公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，一般会每天清理道路和垃圾，路面干净整洁。
安保
小区保安日常配置充足，负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班，并且有保安负责在小区内巡逻，期间有什么情况都可以像保安反映。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。除此之外，小区还与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是四川广通物业管理有限公司，位于成华区建设北路三段26号。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共274车位
- 地下274个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
219个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。
1、小区附近200米就有世纪联华（东方明珠店），超市商品种类齐全，居民可以方便地买到各种日常所需。
2、小区距离三千集约740米，餐饮、购物、娱乐应有尽有，可以满足居民不同层次的购物需求。
3、小区距离全家便利店约630米，店内产品充足，给人们提供24小时便利服务。
医疗资源
小区附近医疗资源充足，在1公里内有多家医院。
1、小区距离八里医院约340米，是省、市、区基本医疗保险定点医院。
2、小区距离时友东区医院约710米，是一所非营利性国家二级乙等综合医院。
3、小区距离桃蹊路社区卫生服务中心约970米，内有常见日用药品，能基本满足居民的日常需求。
生活服务
小区附近生活资源丰富，有银行、水果店等。
1、小区距离中国建设银行24小时自助银行(成都双建路支行)约80米，方便居民24小时随时取现。
3、小区距离鲜果店约120米，店内水果种类丰富，日期新鲜，能满足居民的生活需要。
公共资源
小区旁边公共资源较为匮乏，2公里内无公园等。
1、小区距离成华公园约2.3公里，留原有绿化的同时，新增绿色植物，力求创造自然的现代生态景观。
2、小区距离三洞古桥公园约2.1公里，通过水源广场、喷泉、水渠、假山水池、方格水池、卵石驳岸等景观，反映了川西平原水利格局，再现蜀人治水文化。
休闲娱乐
小区附近娱乐资源充足，有KTV、电影院等。
1、小区距离808音乐空间(双建路店) 约80米，距离很近，环境好，装饰很美，回头客较多。
2、小区距离成都UME国际影城约770米，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
1、年轻工作者可以购买2房的户型，一个人居住的同时另一间房间还可以租出去，价格也相对合理。
2、购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区3房的户型，二人居住空间宽阔，小区居住环境优美，也方便日后以小换大。
卖房建议
小区内部环境和保养好，安保水平高，且小区物业管理维护等方面比较好。小区距离地铁3号线相对来说较远，对于依靠地铁交通出行的居民比较不方便，可以降低房屋出售价格。在制定价格是不能盲目定价，需考虑市场行情，并与周边同类小区进行对比，这样定出的价格才合理。
租房建议
建议在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好；带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞；对于最求高品质生活的人可以选择3房房型，房间空间大，能保证自己和家人拥有独立的空间。
出租
房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格，需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度，建议业主房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租。
用户评价
6.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。小区周边配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。时代锦汇华庭内部配套齐全，绿化景观较好，环境优美，可以让居民享受到高质量的生活。
业主特征
时代锦汇华庭交通便捷，居住环境好，主力购买人群为30-35岁左右的本地白领人士。
1、有一定存款的购房者会选择2房，居住面积较大，适合一家三口居住。
2、经济实力较强的企业高管大多选择面积较大的3房户型，可以满足一家人的居住需求，且生活舒适度高。
租户特征
小区地理位置优越，交通比较方便，租客平时上班出行都很便捷。时代锦汇华庭周围各种配套设施齐全，学校较多，孩子上学方便，适合一家人生活。小区租客大多是22-35岁的外省市来成都工作者，人数较少。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费