皇冠国际社区(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 皇冠国际社区三期位于龙泉驿区北京路北段89号，属于龙泉驿板块。小区由成都恒禾置地发展有限公司开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区地处龙泉门户，世纪广场政务中心旁，离成都市三环路仅8公里，周围资源丰富，为成熟生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线书房站500米，居民轨交出行便利
- 小区距离龙泉驿区第五小学校约850米，便于居民孩子上学
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
520米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线书房站500米，轨交出行便利。
公交：小区距离北泉路北京路口公交站约200米，途径879路、880路、899路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离格林大道约1.2公里，自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较好，有皇冠国际幼儿园、龙泉驿区第五小学校和龙泉二中等学校。
1、龙泉驿区第五小学校位于南京路12号，距离小区850米，全国新课程改革先进学校，有利于孩子的成长。
2、龙泉二中位于北泉路178号，距离小区1.5公里，是一所教学水平较高的中学。
3、小区距离皇冠国际幼儿园300米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。道路两旁的草坪上种有高大的树木，各类花草树木都修剪得当，整体的环境充满生机。小区内有大型水景公园，营造浪漫温馨氛围。
建筑特色
小区采用西班牙建筑风格，白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，建筑拥有非常优美的变化曲线，低层外立面为棕色文化石外墙，中高层为白色涂料，建筑符合现代人的审美要求。外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为23723.27㎡，建筑面积为171246.48㎡，共有5栋电梯高层构成，共有1250户，容积率为3.16。小区户型有一居46㎡-65㎡，两居72㎡-92㎡，三居98㎡-127㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别为南门和东门，南门位于北泉路的北侧，东门位于北京路北段的西侧，均匀许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1321户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有大型水景公园，为居民散步休闲提供良好的环境。小区配有800平米景观泳池和2个标准网球场，满足居民的健身需求。小区为儿童配有3000平米幼儿园，方便居民对孩子的照顾，让孩子健康快乐成长。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，保证住户的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区门口附近设有保安室，有安保人员执勤，在小区内部巡逻，随时保障居民的人身和财产安全，服务态度良好，受到居民的好评。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都恒禾吉良物业服务有限公司，位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处北泉路888号办公，电话为028-84876137。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共920车位
- 地下920个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、永辉超市位于北泉路1018号，距离小区约100米，可以满足居民日常购物需求。
2、新城吾悦广场位于桃都大道888号，距离小区约800米，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、小区距离老邻居便利店200米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、龙泉长兴医院位于接龙街193号，距离小区约1.3公里，设备齐全，满足居民体检和就医需求。
2、成都市龙泉驿区第一人民医院位于驿河3组201号，距离小区约2.3公里，是一所三级乙等综合医院,。
3、小区距离龙泉龙桥医院1.5公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、怡和新城菜市场位于怡岭路400号，距离小区约100米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于北泉路824号，距离小区约100米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、小区距离中国移动营业厅900米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、书房村生态观光公园位于北京路北段附近，距离小区约800米，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、龙泉驿区人民政府政务服务中心位于北泉路777号，距离小区约400米，方便居民办理相关业务。
3、小区距离航天足球场2公里，居民可以来此踢球或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有健身馆、电影院和KTV。
1、兰桂坊量贩式ktv位于驿泉路68号，距离小区约500米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、紫蕊堂美容美体护肤中心位于北泉路465号，距离小区约100米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、小区距离力森健身房400米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足带父母和孩子生活的购房者，建议选择三居或四居户型，一家人生活空间比较舒服宽敞。对于预算较为紧张的年轻夫妻来讲，建议选择中高层的72㎡-92㎡二室房型，总价相对较低，居住环境相对较舒适。
卖房建议
小区的楼间距较窄，中低楼层房屋采光相对不足，建议业主可以适当降低房屋价格来出售。小区的中心区域靠近中心花园和其他公共设施，受到更多购买者的青睐，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
家中有孩子在周边学校就读的家庭可以考虑租住该小区，建议选择三居户型，可以给孩子学习提供一个独立的空间，提高每个家庭成员的生活品质。喜欢安静的可以选择租住靠小区中部楼栋的中高层，视野开阔，居住环境更为舒适。
出租
小区中高楼层的房屋，视野较为开阔，通风和采光情况更好，可以适当调高租金价格。业主在出租房屋之间，要对房屋内的各项设施进行检查，保证租客的居住环境安全整洁。租客多为年轻白领，建议可以保证网线的正常使用。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内配备2个标准网球场，热爱网球的居民经常来此组织联谊赛，促进邻里之间的交流沟通，锻炼身体。小区住房的隔音效果较好，能够减轻居民受到的外界噪音干扰。小区道路、楼道定期有人打扫，居住环境干净整洁。
业主特征
小区周围商业资源丰富、休闲娱乐设施齐全，吸引了较为年轻的企业白领来此置业，年龄阶段在30-45岁之间。小区整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区租客较多，租客多为在周边企业上班的年轻上班族和有孩子在周边上学的陪读家庭。1、距离工作单位和学校较近，平时上下班和接送孩子上下学比较方便。2、周边生活和商业配套较为丰富，居民日常生活便利。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费