沙西明珠小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 沙西明珠位于郫都区古城板块，于2009年竣工，由成都建嘉实业有限公司开发完成；小区有11栋楼，总计用户数约573户，小区容积率为0.63，主推房型有80㎡左右的二房和124㎡左右的三房，房型可以满足不同人群的居住需求，楼间距大，采光较好，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区附近有城北生态湿地公园，是居民日常休闲的好地方；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区经常组织各种活动，丰富了居民生活。
缺点- 小区没有地下停车场，地面停车场紧张；
- 小区竣工于2009年，房龄较老。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1km内无地铁，距小区最近的地铁站约10.4km是望丛祠地铁站，地铁6号线在此通过，距离小区位置远，轨交出行不方便；距小区约148m是古城镇公交站，有727路、P22路、P23路等公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约251m是元丰街，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
暂无
附近小学
4个
附近初中
距小区约687m是郫都区古城镇金蓓蕾幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约3km是新都区高宁小学，是一所公立小学；距小区约716m处是古城中学，是一所公立中学；距离小区约513m是成都铁路卫生学校，属于省重点中职学校。总体来看小区附近的教育资源还算可以，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.9
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内有健身器材，居民可以在闲暇时来此散步锻炼。
建筑特色
该小区的设计属于普通居民楼风格，无明显特点，外观颜色以棕色为主，小区房龄较老，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区有11栋楼，总计用户数约573户，小区容积率为0.63，主推房型有80㎡左右的二房和124㎡左右的三房，房型可以满足不同人群的居住需求，楼间距大，采光较好，南北通透。
出入口
小区有4个出入口，西门出入口，靠近元丰街与郫彭路交叉口，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；西南1门、西南门、西北门出入口，暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 570户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 人工湖；
- 儿童娱乐场所；
- 花园；
- 健身器材；
- 喷泉。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都环城物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.6
餐饮服务
7.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2km内无大型购物中心，距小区最近的约9.5km是万达广场(郫都店)，位置较远，建议居民驱车前往；距小区约91m处是红旗连锁便利店(古城郫彭公馆便利店)，约349m处是民生家美生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约601m处是成都市郫都区三道堰镇第二卫生院，该医院为医保定点医院，居民来此看病非常方便；距小区约156m是刘林生中医诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约146m是四川省欧森医药连锁，距小区约222m是蜀康大道药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有侨北农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，菜市场人员服务态度好，居民在此买菜很方便；距离小区约411m有成都市农村商业银行(古城分理处)，约331m有中国建设银行ATM，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约265m是中国电信(锐翔营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.9km有一所城北生态湿地公园，是一所免费的公园，该公园环境优美，空气清新，是市民休闲散步的好地方；郫县公安局(古城派出所)距离小区约634m，该派出所出警迅速，办案效率非常高，民警的素质整体良好，且这里的民警都很认真负责，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约372m是旺歌KTV，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；距离小区555m左右有一所家佰利，店内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约341m是养生足疗，是居民养生放松的好地方。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算不是很充足的人，建议购买约80㎡的二居室，资金压力较低，且小区内部娱乐配套设施相对齐全，整体环境较好，居住舒适度较高；对于预算充足的改善型家庭来说，建议选择124㎡左右的三房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区停车位紧张，停车不便，如果有车位，业主出售房屋时可以带上停车位，可以加快房屋出售速度；小区整体教育资源比较不错，业主出售对象可以定位到有孩子的人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度。
租房建议
对于上班的年轻白领来说，可以选择80㎡左右的两房或找人合租一套，租金相对较低，分摊房租费用，降低生活成本，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租124㎡左右的三房，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车多，居民出行便利；小区环境优美，内部设施较多，居民的居住体验较为舒适；物业管理规范，邻里关系和谐，很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区自住率高，一部分为在附近工作的年轻人，周边公交比较便利，居民普遍素质较高；还有一部分老人年居多，下班后会经常在一起下象棋，跳舞等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费