中海锦城(二期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中海锦城二期位于武侯区金履三路55号，属于簇桥板块。小区由中海鼎盛房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区周围道路通畅，公交线路众多，武侯大道、成双大道、未来地铁三号线将交汇于此，内部户型位置分配科学合理，为高品质生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离百锦路武侯大道口公交站约400米，公交出行便利
- 小区距离成都西川中学南区约400米，便于居民孩子上学
- 小区内绿化率较高为35%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.9
265米
步行至地铁
333个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁10号线华兴站约1.5公里，地铁10号线、7号线、3号线太平园站3.9公里，轨交出行便利。
公交：小区距离百锦路武侯大道口公交站约400米，途径10路、41路、151路、338路、411路和1078路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离成都机场高速约4.2公里，自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.1
62个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较好，有金太阳幼稚园、成都市龙江路小学新城分校和成都西川中学南区等学校。
1、成都市龙江路小学新城分校位于金履三路128号，距离小区300米，是一所历史悠久的私立文英小学。
2、成都西川中学南区位于武侯大道铁佛段289号，距离小区400米，是省内一所知名的名校。
3、小区距离金太阳幼稚园500米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为35%，内部以奥地利音乐之城—萨尔茨堡为蓝本打造出由沃尔夫冈庄园，形成了以湖泊、坡地花园和宫殿中轴组成的园林景观。小区道路两旁的草坪上种有高大的树木，各类花草树木都修剪得当，整体的环境充满生机。
建筑特色
小区采用巴洛克式建筑风格，整体看上去比较赏心悦目。小区整体采用围合式布局，点楼和塔楼合理布置，60-160米楼间距寛景社区视线开阔，无对视。小区外立面为涂料材质，颜色为棕色，外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为122666㎡，建筑面积为380000㎡，容积率为2.80。小区由11栋14层电梯高层构成，两居78㎡-96㎡，三居95㎡-140㎡，四居140㎡。小区内楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为东门和西门。东门位于武侯大道铁佛短的西侧，位于3幢和5幢之间，西门位于智达二路的东侧，位于11幢旁，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1738户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内自带私人网球中心和奢华的叠水游泳池，让业主在社区内就能完成休闲娱乐的需要。小区内多处配有石凳和石桌，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，喝茶下棋。小区垃圾桶分布比较合理，居民处理生活垃圾比较方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，保证住户的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区保安服务态度好，设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区门口附近设有保安室，有安保人员执勤，在小区内部巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都中海物业管理有限公司。位于成都高新区神仙树南路8号办公，电话为028-87025188。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.8 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
168个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、红旗超市位于望锦横街67号，距离小区约700米，可以满足居民日常购物需求。
2、世纪百合商业广场位于武侯大道铁佛段289号，距离小区约550米，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、小区距离KK便利店400米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，满足居民的就医需求。
1、武侯区第三人民医院位于龙井中路109号，距离小区约700米，是一所二级甲等综合性公益、非营利医院
2、武侯区簇锦社区卫生服务中心位于簇桥福锦路一段165号，距离小区约800米，可以满足居民的基本就医需求。
3、小区距离四川大学华西医院双向转诊社区联盟1公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、龙井益民菜市位于智达二路与金履四街交汇处，距离小区约400米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于智达二路596号，距离小区约100米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、小区距离中国电信营业厅100米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周围公共资源较为丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、武侯区地税第十二分局位于福锦路二段239号，距离小区约900米，方便居民办公。
2、簇锦公园位于福锦路二段268号，距离小区约900米，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
3、小区距离TNT足球公园2公里，居民可以来此踢球或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有健身馆、电影院和KTV。
1、阿啵啵量贩KTV位于千盛百货对面邓小平广场内2层，距离小区约250米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、爱莎贝儿美容美体位于簇锦横街206号，距离小区约400米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、小区距离奇迹健身房400米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区内物业质量高，建议追求高品质但经济有限的人群可以选择购买小区内的78㎡-96㎡的二居房屋，性价比较高，生活较为舒适。建议热爱运动的人群购买小区内靠近泳池或网球场的楼栋，方便锻炼身体。
卖房建议
小区内物业质量高，环境良好，周围资源丰富，可以适当提高出售价格。小区内中高层房屋视野开阔，通风情况更好，受到更多购买者的青睐，建议可以适当提高出售价格，低层视野相对受限，建议可以降低出售价格。
租房建议
建议白领一族和他人共同租住小区内的二居户型或三居户型，拥有私人空间的同时，可以减少自己的生活压力。建议有老人的家庭租住小区内靠近中心花园的楼栋，保障老年人的休息质量，方便老年人在花园锻炼。
出租
小区中高楼层的房屋，视野较为开阔，通风和采光情况更好，可以适当调高租金价格。业主在出租房屋之间，要对房屋内的各项设施进行检查，保证租客的居住环境安全整洁。
用户评价
8.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内自带私人网球中心和奢华的叠水游泳池，可以让业主在社区内就能完成休闲娱乐的需要。小区内邻里关系融洽，可以让居民享受高品质舒心生活。小区住房的隔音效果较好，能够减轻居民受到的外界噪音干扰。
业主特征
小区住房品质较高，内部设施完善，周围教育、医疗资源丰富，业主多为企业的管理层和医生，年龄在35-50岁之间。小区整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻上班族和有孩子在周边上学的陪读家庭。
1、距离工作单位和学校较近，平时上下班和接送孩子上下学比较方便。
2、周边生活和商业配套较为丰富，居民日常生活便利。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费