东城映象A区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 东城映象A区位于成都市成华区东郊记忆板块，小区于2018年竣工，开发商为成都市双发置业有限公司。小区共由13栋高层组成，容积率约为1.8。小区户型有1室-3室，户型面积约为21㎡-89㎡，适合刚需型人群居住。小区靠近地铁7号线二仙桥站，周边基础设施完善，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区靠近二仙桥地铁站，出行较便利；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边有天荟·万科广场，购物便捷。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区车位紧张，停车不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
612米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区附近约620m是地铁7号线二仙桥站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离圣灯东二路西公交站约42m，停靠公交：G168路。圣灯路公交站距离小区约123m，停靠公交有113路、180路、1013路。小区附近约263m有圣灯东二路东公交站，停靠公交：G168路，居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约382m是枫林路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.4
81个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约427m是成都妈妈爱双语艺术幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约528m为成都市第十二幼儿园枫林园区，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约439m是成都市建设路小学（枫林校区），该学校是一所公立学校。距离小区约1.4km是成华实验小学（香木林路），该学校是一所公立学校。距离小区约165m是四川省成都四十九中，该学校是一所公立学校。小周边幼儿园、初中，但小学距离小区较近，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.8
新旧程度
9.2
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为25%，小区景观比较普通，绿化程度较低，种植着简单的花草树木。小区的基础设施比较齐全，小区进门是景观喷泉，居民常常带着在此玩耍。还为业主配备了羽毛球场和健身设施，居民的业余生活比较丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净整洁。
建筑特色
小区整体以简约大方的建筑风格为主，外立面以灰色和浅棕色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区共由13栋高层组成，容积率约为1.8。小区户型有1室-3室，户型面积约为21㎡-89㎡，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，1号门靠近圣灯东二路32号，仅供行人通行。2号门靠近圣灯东三路59号，禁止机动车通行。地下停车场靠近圣灯东二路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1766户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 喷泉景观；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务较好，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区门口设有保安亭，并配有多名保安，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都金房物业集团有限责任公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.0 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约916m是天荟·万科广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距离小区约829m有永辉超市（双建路店），距离小区约1.3km有沃尔玛购物广场（成都SM店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约36m处有老邻居连锁（圣灯东二路店），可供居民采购一些日常用品。小区附近约123m有蜀鑫源巴哥蛙蛙兔，方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区附近约1.8km是成都市第六人民医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约1.3km是成都市成华区跳蹬河社区卫生服务中心杉板桥分中心，小区附近约90m是杨氏东诚诊所，为居民拿药问诊提供了便利。距离小区约102m有好医生国医连锁（仁合店），距离小区120m左右有康贝大药房（成华一分店），可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源较丰富，居民就医较为便利。
生活服务
小区周边生活服务配套较完善，小区附近约798m有东篱农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约337m有中国建设银行（圣灯路支行），距离小区约396m是中国工商银行（成都建设南路支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约54m有成都建设南路支行（东城映象服务厅），距离小区约113m为中国电信（圣灯二路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约144m是成都市成华区食品药品监督管理局圣灯食药监所，距离小区约147m是工商行政管理圣灯工商所，居民办理相关业务比较方便。小区附近约1km是杉板桥公园，居民可带孩子来此休闲娱乐。小区附近约1.3km是二仙桥街道仙韵社区-喜马拉雅有声图书馆，居民查阅书籍比较方便。小区周边的公共设施配套比较齐全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，小区附近约527m是灵动普拉提·瑜伽（东郊记忆店），居民健身塑形比较方便。对于喜欢游泳健身的居民来说，在距离小区约589m处是雍锦阁游泳健身会馆，方便居民游泳锻炼。小区附近约849m处有成都影立方773IMAX（东郊记忆店），年轻人看电影比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以选择70㎡左右的2居室，预算较低资金压力较小。有孩子的家庭可以考虑购买89㎡左右的3居室，空间较大，可以满足基本的家庭需求，居住相对比较舒适。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可提高出售速度。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租70㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住89㎡左右的3居室，空间相对大，方便工作生活。
出租
小区内89㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便。小区内有花园、休息椅，许多老人饭后在此散步聊天，邻里相处比较融洽，生活氛围浓厚。小区周边生活配套齐全，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区以自住为主，有部分家庭住户是三代人同住，老人帮忙带孩子。小区内的1房和2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费