民兴南苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 民兴南苑属于成华区二仙桥板块，小区由重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发，于2016年建成，小区容积率约2.5，绿化率约38%，环境较好。小区由多层住宅组成，总共约11栋楼，小区户型面积有28㎡-90㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近民旺一路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
451米
步行至地铁
123个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有十里店 - 地铁站，地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约172m处有民兴路中 - 公交站，14路、67路、177路等多路公交车停靠此站，距离小区约464m处有成华大道民兴路口 - 公交站，20路、86路、112路等多路公交车停靠此站，距离小区约470m处有民兴路人民塘北一路口 - 公交站，14路、67路、177路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离民旺一路约151m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
57个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约164m处有六一瑞景幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约130m处有成都理工大学附属小学，该学校是一家公立小学；距小区约836m处有成都万汇学校，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约38%，绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富，有花园和绿地，小区有专门的绿化人员，负责及时修剪美化绿植，确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布，局部景观较为茂盛，环境干净优雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约11栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有28㎡-90㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西北门、东南门、停车场、东北门。西北门位于华林一路152号，在六一瑞景幼儿园东北方。东南门位于华净路12号，在红旗连锁超市西北方。东北门位于民兴东路62号附近，在成都理工大学附属小学东北方。停车场位于华净路，紧邻东南门。东南门和东北门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1943户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 成都市恒泽物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有中国铁建186mall，是一家综合型购物中心；小区距离约2km处有永辉超市(成宏路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约112m处有老邻居连锁(华净路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有誉美医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.7km处有成华区二仙桥西北路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约113m处有成华蜀都诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有成华区成都理工大学农副产品综合市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有中国工商银行(成都机车车辆厂支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约770m处有中国电信(华林二路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约442m处有圣灯公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.1km处有成华区图书馆(龙潭分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.7km处有二仙桥街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有漫K KTV(理工大学店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有成都中视国际影城(铁建店)，居民可在此观看电影；距离小区约852m处有禅熙瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约969m处有睿仕堡健身会所，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于单身年轻白领来说，可以选择面积为30㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为90㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住30㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租30㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费