比华利国际城三期小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 比华利国际城三期小区位于成都市锦江区川师板块，由成都佳宏房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为高层，容积率为3.7，小区户型面积有80㎡-126㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约39%，环境较好，小区内有游泳池等设施，内部配套完善。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近劼人路，会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
366米
步行至地铁
240个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区400m左右有狮子山-地铁站，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有川师北大门-公交站，12路、47路、79路、104路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有东三环路五段/航天立交入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
8.1
107个
附近幼儿园
28个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区140m左右有成都市锦江区锦绣幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有成都市菱窠路小学，是一所私立小学。距离小区650m左右有四川师大附中外国语学校，是一所私立中学。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约39%，环境较好，道路两旁种植树木和草坪，生长茂盛，空气清新，小区内有游泳池，居民可以来此游泳玩耍，小区内还建有篮球场，邻里之间可以一起打球锻炼，切磋球技，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为高层，容积率为3.7，小区户型面积有80㎡-126㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
比华利国际城三期有4个门和1个停车场，2号门位于劼人路35号，禁机动车，地下停车场位于佳宏北路与静明路交叉口西50m，1号门位于佳宏北路39号，禁机动车，北门位于静明路40号，无法通行，东北门位于劼人路35号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1308户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净，小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象，保证居民可以正常使用。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障，小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况，总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川佳宏物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区770m左右有华宇广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有零二八超市(比华利店)，方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有全民便利店(静明路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区100m左右有成都锦欣沙河堡医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区70m左右有锦江崇爱诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有太极大药房(劼人路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右有满彭菜场(比华利店)，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国光大银行(比华利国际社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国移动(四川邮电营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区370m左右有大观堰公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有成都市公安局锦江区分局狮子山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有中影100都市影城(川师店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区60m左右有柠檬7°C纯K，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买80㎡左右的3房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择126㎡左右的4居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住80㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在126㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为39％，环境较好。小区有游泳池和篮球场，还有健身器材，方便居民游泳玩耍和锻炼身体，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住，小区内小户型多以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻，大户型以三代同堂为主，大多都是年轻人去上班，老人在家帮忙看孩子，业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费