中满春花苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中满春花苑位于温江区温江大学城板块，开发商为中铁二十三局集团第三工程有限公司。小区由多层和高层组成，共有约9栋楼，总高6层到33层，主力户型为95㎡左右的二房，124㎡左右的三房。小区绿化率约为44%，绿化设计较好，绿植较多，小区有一个室外活动中心，居民日常休闲娱乐比较方便，比较有生活氛围。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为44%，绿化程度较好，居民居住舒适；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近菜市场较多，居民买菜方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民如果回家晚停车不是很方便；
- 小区距离地铁站较远，居民乘地铁出行不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通配套一般，距小区约2.8km有地铁4号线万盛站，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。距小区约473m有天府街道办公交站，309路、W11路、W20路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离高架路较远，居民自驾出行不是很方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.4
初中
7.5
27个
附近幼儿园
2个
附近小学
8个
附近初中
小区附近240m为天府幼儿园（天府街中段），该园是一所私立幼儿园。小区附近592m为金府阳光幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约2.0km为西南财经大学附属实验小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.9km为西南财经大学附属实验中学，是一所公办初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为44%，绿化设计较好，绿植较多，带有绿化带。小区有一个室外活动中心，方便居民日常休闲娱乐。老人经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好。小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，有健身设施、篮球场和羽毛球场等，居民健身运动方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为传统的中式风格，外观比较立体。楼栋外立面以黄色为主，棕色为辅，比较端庄。楼栋墙体厚实，采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好，装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护较好，看起来较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区由7栋步梯多层和高2栋电梯层组成，共有约9栋楼，总高6层到33层。小区主力户型为95㎡左右的二房，124㎡左右的三房。小区户型南北通透，楼间距约为50m，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区共有一个出入口，西南门靠近府兴路，机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰会比较拥堵，居民出门要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 682户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 室外活动中心；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理活动中心的垃圾，保持环境美观。小区的儿童游乐园和篮球场等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
安保
小区门口有两名保安站岗，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统较完善，很大程度上保障了住户生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区东面约2.5km为金强大学城-商业广场，集购物、餐饮等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约235m有红旗超市（天府街中段店），小区附近约219m有亿客隆（维新路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套一般，大型商场较少，居民逛街受限制。
医疗资源
小区附近约716m有温江蓉台医院，是一所民营综合医院。距小区约1.5km为成都温江学府医院，是一所综合医疗机构。小区附近约1.4km有成都中医药大学门诊部，距小区约200m为彭氏中医。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区东北面约654m有梓潼便民市场，距小区约1.3km有学府便民临时菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约295m有成都农商银行，距小区约376m有中国邮政储蓄银行（天府支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（天府营销服务中心）距小区约331m，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区附近约2.0km有图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约233m有天府镇政府，距小区约242m有成都市天府街道办，距离较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约2.6km有太平洋电影城（大学城店），居民闲暇时观影比较方便。小区附近约1.5km有YES酒馆·KTV，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约389m有足之福足浴养生馆（总店），居民美容养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
如果是附近的上班族，夫妻两人或者是一家三口可以购买95㎡左右的二房，方便工作生活。124㎡左右的三房，适合一家三代人居住，空间比较充足，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境很好，周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房屋时可以带上停车位，一定程度上会加快房子出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住95㎡左右的两房，或者与人合租，减轻资金压力。夫妻或者是一家三口也可以考虑租住95㎡左右的两房，方便工作生活。124㎡左右的三房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间，如果家里有老人或者孩子，建议租住楼层较低或者是带电梯的楼层，方便上下楼。
出租
小区周边教育资源较丰富，有利于吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人进行出租。95㎡左右的两居室和124㎡左右的三居室可以采取合租政策，一定程度上会加快房屋出租。房东可以对房屋进行装修，配齐家电，保持房屋干净整洁，可以加快出租速度。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有活动中心，方便居民日常休闲、聊天等。小区设有健身设施，居民平时健身休闲方便。小区老人较多，居民都比较熟悉，居住氛围浓厚。小区周边交通配套和商业配套不是很完善，会给居民带来一定不便，影响居住舒适度。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人居多，两代人居住较多。有一部分年轻人基本为附近的上班族，生活比较规律。小区居民之间比较熟悉，常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费