御源大湖区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 御源大湖区小区位于龙泉驿区龙泉驿板块，于2012年建成。小区是由成都御源置业有限公司开发完成。小区楼栋是由60栋左右的多层和小高层住宅构成，建筑面积约600000㎡，容积率1.33左右，小区户型面积有74㎡-232㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率47%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率47%左右，环境较好；
- 小区距离吾悦广场(龙泉店)较近，方便居民购物；
- 小区距离书房地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1022米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离书房地铁站约1km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离大连路北泉路口公交站约251m，871路公交在该站点停靠；距离大连路驿都中路口公交站约258m，871路公交在该站点停靠；距离北泉路魏家街口公交站约267m，L016路、L038路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北泉路约237m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
33个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：龙泉二中、龙泉驿区第五小学、向阳桥小学（建设中）等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
8.8 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率47%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以白色为主，色彩较为鲜明，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋是由60栋左右的多层和小高层住宅构成，建筑面积约600000㎡，容积率1.33左右，小区户型面积有74㎡-232㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，5号门在驿都中路900号附近；2号门在驿都大道中路900号附近，禁止外部机动车通行；4号门在北泉路1180号附近，仅限行人通行；3号门在香港博瀚幼儿园附近，禁止机动车通行；1号门在成都拉朵尼亚幼儿园附近，禁止机动车通行；停车场在大连路西50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3037户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等，小区楼栋内会有小广告出现；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地上600个，地下1500个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
4个
便利店
商业配套
吾悦广场(龙泉店)距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；舞东风超市(北泉路店)距离小区约231m，商品齐全，方便居民日常生活；大融厨鸡毛店(果壳里店)距离小区约340m，方便居民就餐。
医疗资源
四川师范大学成龙校区医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医较为不便；路晴诊所距离小区约225m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德盛大药房距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约229m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(龙泉驿区驿都城社区支行)距离小区约296m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(南洋通讯)距离小区约226m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
CGV影城(驿都汇店)距离小区约273m，距离较近，方便居民观影；中田健身(大连北路店)距离小区约363m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；史姐棋牌室距离小区约356m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置120㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择83㎡左右的2居室或120㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费