府河星城名苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 府河星城名苑属于金牛区华侨城板块，小区由成都青杠上府河投资发展有限公司开发，于2010年建成，小区容积率约3.6，绿化率约33%，小区由高层住宅组成，总共约91栋楼，小区户型面积有43㎡-163㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近青杠 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离华侨城生活广场较近，居民购物方便；
- 小区距离四川省人民医院金牛医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2010年建成，房龄较旧。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
497米
步行至地铁
81个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约389m处有青杠 - 地铁站，地铁6号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约50m处有府河苑横路 - 公交站，321路公交车停靠此站，距离小区约227m处有府河苑二路 - 公交站，321路公交车停靠此站，距离小区约270m处有地铁青杠站 - 公交站，48路、119路、209路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离府河苑横路约73m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
71个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约407m处有贝艺登幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约958m处有成都市兴盛小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.2km处有成都七中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约33%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用蓝色和灰色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.6，总共约91栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有43㎡-163㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东南门、西南门。东南门位于西华大道608号，在2幢楼东方。西南门位于府河苑三路与府河苑横路交叉口北约50m处。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2824户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 成都坤和物业管理发展有限公司。
物业费用
- 1.2-15元/㎡/月
车位
- 共4500车位
车位比
- 1:1.59
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约903m处有华侨城生活广场，是一家综合型购物中心；小区距离约145m处有红旗连锁(府河星城便利店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.9km处有全家便利店(北三环路一段店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.5km处有四川省人民医院金牛医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.1km处有金牛区沙河源社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约246m处有昌盛大药房(府河星城集贸市场店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.5km处有踏水·王贾农贸综合市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约90m处有中国邮政储蓄银行(府河星城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约125m处有中国电信(府河星城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2km处有府河摄影公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约109m处有成都市金牛区人民政府西华街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有非凡KTV(北三环路一段辅路)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有金视华艺国际影城(华侨城欢乐谷店)，居民可在此观看电影；距离小区约275m处有兰青之雨瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约261m处有吾爱尚健身(府河星城店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为163㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2010年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住45㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2-15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费