流溪苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 流溪苑小区位于新都区五龙山板块，于2001年建成。小区是由成都保利华阳投资有限公司开发完成。小区楼栋是由8栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有51㎡-139㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离金华寺东路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天海商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有昌鑫石化，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
379米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离金华寺东路地铁站约336m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离流溪苑公交站约112m，650路、653路等公交在该站点停靠；距离金华寺东路公交站约261m，143路公交在该站点停靠；距离成都金华寺地铁站C口公交站约272m，跨城穿梭车公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三河场立交桥约730m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.0
37个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
澳洲阳光天府江南幼稚园距离小区约818m，是一所私立幼儿园；新都区三河小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；成都三十六中距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是瓷砖，颜色是以米白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的多层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有51㎡-139㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东南门在天河大道148号附近，停车场在小区5号楼附近，东北门在三河场立交桥与蓉都大道天回路交叉口西北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 478户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地上30个，地下150个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
天海商业广场距离小区约693m，是一家综合商场，方便居民购物；好实惠连锁超市(蓉都大道天河路店)距离小区约52m，商品齐全，方便居民日常生活；百姓百味家乡菜(锦门店)距离小区约877m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市金牛区中医医院距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；新都誉康诊所距离小区约437m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；怀恩堂大药房距离小区约90m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三河菜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(成都市三河镇支行)距离小区约885m，方便居民办理理财业务；中国电信(新都三河大道乡镇营业厅)距离小区约901m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三河生态活力公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；三河街道办事处距离小区约966m，方便居民办事。
休闲娱乐
首领网吧距离小区约600m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；好逑台球(三河场互江路店)距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；雅思丽人健康美容馆(天海商业广场店)距离小区约683m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择51㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买83㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择51㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择83㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费