优品道曦岸小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 优品道曦岸小区位于青羊区贝森板块，由成都博瑞房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有13栋楼，容积率为2.69；小区的主力户型为88㎡左右的4居室和91㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率为37%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近城西优品道广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为37%，绿化环境较好。
缺点- 小区靠近主干道东坡路，部分楼栋的住户会受到噪音影响；
- 小区楼间距较窄，部分户型采光不好。
地段交通
8.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
675米
步行至地铁
348个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约674m有东坡路地铁站，该站途经地铁7号线，居民轨交出行方便；距离小区约111m有优品街南公交站，该站停靠1157路公交车，方便居民公交出行；距离小区约183m有东坡路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.5
初中
8.1
132个
附近幼儿园
37个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约559m有美亚蒙特梭利幼儿园(东坡国际园店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约572m有成都市泡桐树小学西区，该小学是公立小学；距离小区约303m有青羊实验中学(优品道校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
9.1
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为37%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和深灰色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，不显老旧，也没有出现任何外墙皮脱落的痕迹，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为2.69，户型南北通透；小区的主力户型为88㎡左右的4居室和91㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区楼间距比较窄，部分底层的户型采光不好。
出入口
小区有4个出入口，2号门靠近东坡路；东门靠近优品街，此门仅行人通行；西1门位于小区9幢附近；停车场靠近闲步街，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1190户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为优品道曦岸物业中心。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2700车位
车位比
- 1:2.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约617m有城西优品道广场，方便居民逛街购物；距离小区约19m有红旗连锁便利店(优品街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约128m有wowo便利店(瑞南街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约705m有成都满地可医院，方便居民就医；距离小区约133m有福康堂诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约47m有大愿禧康，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约125m有汇民生态智慧农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约154m有兴业银行(瑞南街社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约82m有中国移动(光华营销服务中心)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约284m有东坡公园，方便居民晨练和散步；距离小区约590m有成都市青羊区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约601m有成都市青羊区东坡街道办事处东坡路社区，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约850m有太平洋影城(西村店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有月亮村KTV(清水河畔店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约135m有苗小姐健身工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，建议预算充足的人群，可以选择户型面积约91㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约88㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租88㎡左右的4居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择91㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费