- 合能四季城1期
- 12347 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 福梓路221号
- 成都瑞进合能房地产开发有限公司
- 成都合能物业管理有限公司
小区概述
- 合能四季城1期位于郫县西部新城的犀浦板块，属于高新技术产业为主导的工业集中发展区。小区于2012年竣工，由合能地产开发有限公司开发建设完成。小区一般为3梯6户、3梯8户，户型建筑面积为61-131平米，62平套二，75平、79平、89平、92平均为套三，131平套四，选择性较大。
小区优缺点
优点- 开发商是合能地产集团开发的项目，大品牌质量有保障，房屋采用中空隔音玻璃，墙面采用的防火隔热材质
- 小区地理位置优越，位于城西副中心的核心区域，是以高新技术产业为主导的工业集中发展区，依托大专院校形成科研教育基地
- 小区周边交通便利，离地铁2号线天河路仅1千米路程，地铁6号线正在修建中
缺点- 小区物业服务质量不够高，地下车位有漏水现象，且电梯保养不及时
- 交通比较拥堵，有待改善，目前地铁6号线建设中，能很大程度上减缓解交通压力
- 小区分为一期和二期，相对来说小区没有那么大，绿化比周边差一点
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
510米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区附近公交线路较为丰富，小区门口设有公交车站，运行公交线路为311路、119路等；
2、地铁2号线离小区800米，在建中的地铁6号线离小区500米，交通非常便利，对于依靠地铁上下班和出行的居民较为便捷。
附近学校
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.9
81个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学、中学分布。
1、距小区300米内有克莱贝尔幼儿园；
2、距离小区900米左右，有平平幼儿园，小区住户子女可就近入学；
3、距离小区约2公里范围，有成都市金牛区蓝灵学校和成都外国语学校附属小学；
4、四川广播电视中等专业学校智腾校区距离小区700米。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区设计整体风格简洁雅致，整体绿化率达到了30%。小区楼间距开阔，采光通透性良好。小区内部设有会所以及周边设有儿童游乐设施，整体营造了一个休闲性氛围。
建筑特色
小区建筑设计风格简洁大方，具有一定的观赏性；建筑结构为钢混结构，外立面为淡黄色或者暗红色色调，外立面整体较新。
楼栋分布
该小区建筑面积为250000平米，共有5栋楼栋，皆为高层，容积率为3.80。1、5楼栋靠近小区主出入口，3楼栋位于小区中心位置，左右是花园小广场，后面有小区的绿化带，整体观赏景观较好。小区户型一般为3梯6户、3梯8户，户型建筑面积为61-131平米。
出入口
小区有3个出入口，每个出入口都较为靠近街道。 主出入口位于1号和5号楼栋之间，靠近福梓路；另外两个出口分别位于绿化带两侧，靠近四季城商业广场。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1872户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区的3号楼栋两边分布有花园和小广场，可供业主散步健身。小区内部有一些儿童游乐设施，适合儿童娱乐。
物业服务
小区物业整体物业服务质量一般，环境维护不够频繁，整体卫生状况不容乐观。地下车位有漏水现象，且电梯保养不及时。物业管理费为1.8元/平方。专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
该小区有三个出入口，主出入口配备有安保人员，外来人员及车辆进出都要进行登记。每栋楼门设有电子门禁，外来人口进入需经过业主许可。小区安保管理严格，随时保障业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合能物业有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1527车位
- 地下1527个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
7个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
1个
便利店
商业配套
校区周围商业配套设施较为完善。
1、距小区约100米是世纪摩尔大超市；
2、150米可到合能四季城大型综合体商场，集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体，经营范围广泛，大都能满足居民日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有数家药店、医院和社区卫生站，居民看病买药比较方便。
1、距小区最近的是复兴医院，距小区约1000米左右；
2、两河社区卫生服务站距离小区约1500米，基本满足业主就医需求。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全。
1、小区附近分布了很多银行，距离小区1700米左右分布有中国建设银行、中国农业银行和中国工商银行，给小区居民办理银行业务带来方便。
2、距离小区800米左右是综合菜市场，生活采购便利。附近菜市场经营范围广阔，包括蔬果、粮油、干货等，种类丰富，蔬果新鲜。人流量较大，很受小区住户欢迎。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富。
1、距小区600米左右，有泰迪成长乐；风景区德胜园景距离小区约1700米，环境优美，可供居民休闲散步；
2、中共梓潼村支部委员会和龙吟村环境卫生管理办公室距小区700米左右，方便小区住户进行咨询服务；
3、距离小区周边200米范围内分布有中国电信、中国移动营业厅，便捷居民通讯服务。
休闲娱乐
距小区1公里左右有多家电影院。包括ACTO梦空间影城和犀浦中影星美国际影城，给爱好电影的住户提供便捷。距离小区1公里左右分布有南区篮球场、天河足球场以及亚斯特健身游泳俱乐部，可供业主进行休闲健身活动。
合能四季城1期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
12597元/㎡
1.65%
04-21
12357元/㎡
1.91%
04-28
12169元/㎡
1.52%
05-05
12048元/㎡
0.99%
05-12
12124元/㎡
0.63%
05-19
12182元/㎡
0.48%
05-26
12228元/㎡
0.38%
06-02
12264元/㎡
0.29%
06-09
12290元/㎡
0.21%
06-16
12304元/㎡
0.11%
06-23
12362元/㎡
0.47%
06-30
12347元/㎡
0.12%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
13803元/㎡
5.96%
2023-09
13580元/㎡
10.9%
2023-10
13467元/㎡
7.72%
2023-11
13506元/㎡
5.31%
2023-12
13479元/㎡
4.67%
2024-01
13571元/㎡
4.36%
2024-02
13422元/㎡
5.23%
2024-03
13025元/㎡
9.44%
2024-04
12296元/㎡
13.6%
2024-05
12209元/㎡
13.25%
2024-06
12362元/㎡
12.0%
2024-07
12347元/㎡
12.57%
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