川网国际花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 川网国际花园位于双流区东升板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率为2.3。小区户型有面积在83㎡-191㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区499m左右有优品道广场购物中心（城南优品道广场店），方便居民购物；
- 距离小区2.1km左右有航都大街地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
240个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.1km左右有航都大街地铁站，途经地铁3号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区241m左右有白衣上街北二段公交站，停靠公交761路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区637m左右有蛟龙大道，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
8.0
49个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区447m左右有成都市双流区东升永福幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区782m左右有双流区棠湖小学（永福校区），是一所民办小学。距离小区872m左右有棠湖中学实验学校，是一所民办中学。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以红棕色和米白色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共22栋，容积率为2.3。小区户型有面积在83㎡-191㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，为小区西门和南门。其中小区西门位于大唐房屋附近，南门位于航港路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1760户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫好小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，较为方便。
安保
小区内部安保设施完善，出入口每天都有保安值班，同时小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川佳友物业有限公司
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区499m左右有优品道广场购物中心（城南优品道广场店），是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区619m左右有欧尚超市（城南优品道广场店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区955m左右有双流蛟龙港医院，是一所二丙医院，方便居民就医。距离小区389m左右有双流紫云庭诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区603m左右有普贤菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区328m左右有民泰银行（双流支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区548m左右有高歌KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区916m左右有鑫丰足，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在86㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在191㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在86㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在191㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费