绵世溪地湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 该小区的开发商是北京绵世集团，是一家上市公司，小区于2014年竣工，位于校园路东段99号。小区建筑面积区域为73-120平米，主推89平户型套三双卫，户型方正，无浪费空间。
小区优缺点
优点- 公交出行便利，附近有校园路口站、犀安路校园路口站，距离小区300米左右，有119，311，P11，P04等多辆公交车经过
- 小区的户型正，浪费面积少，实用面积大
- 房屋隔音效果很好，用料实，车库防潮较好，房屋防水做的也比较棒
缺点- 小区的横向楼间距相对较小，影响采光
- 小区附近有变电站，可能会影响小区居民生活
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
447米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区附近有校园路口站、犀安路校园路口站，距离小区300米左右，有119，311，P11，P04等多辆公交车经过。
2、距离小区最近的地铁站距离小区1.6公里的天河路地铁站，有2号线通过，2号线终点站犀浦-龙泉驿。
3、小区靠近龙吟路和校园路，位于两条路的交叉口处，自驾出行较为便利。
附近学校
7.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.5
78个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源充足，覆盖了从幼儿园到初中多所学校。小区附近有郫县犀浦新兴学校 、英菲尔国际幼儿园、成都犀浦外国语学校 等学校，其中成都犀浦外国语学校距离小区800米，郫县犀浦新兴学校距离小区1300米，距离小区较近，方便孩子上下学。距离小区200米有西南大学犀浦校区。
居住品质
8.1 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
绵世溪地湾项目打造立体阔景园林，超过70%的绿化面积，构建小区全域绿植，植被都有专职人员定期为绿化植物进行修剪。小区内环境有专人进行定期打扫，内部环境比较优美。
建筑特色
小区外立面墙体以红褐色的涂料为主，使小区显得更加稳重大气，现代感比较强。小区为新建小区，目前外立面较新，无褪色和渗水的现象。
楼栋分布
小区整体占地93亩，住宅容积率约3.75，全高层电梯物业，共约3000余户。小区建筑面积区域为73-120平米，主推89平户型套三双卫，户型方正，无浪费空间。
出入口
该小区共有两个出入口，其中西北门是主要出入口，位于校园路东段99号，靠近小区12栋，设有门禁，允许行人和车辆通过。东南门为次入口，位于龙吟路487号，设有门禁，允许行人和车辆通过。
综合配套
竣工年限
- 2014-12
总户数
- 3500户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 小区内部的配置设施配置较为合理，设有小型儿童娱乐场和老年活动室等休闲娱乐的场地等公共设施能够满足人们平时健身锻炼的需要。小区内设有信报箱、地下车库等，更加方便了人们的生活。
物业服务
小区物业公司服务水平较高，物业服务质量十分优越，小区保安、保洁人员尽职尽责，管理到位，认真负责。小区内整体环境不错，干净整洁，景观维护工作到位，居住舒适度高，居住氛围浓郁。
安保
绵世溪地湾的保安数量充足，巡逻次数多，较为严格。小区内安装有摄像头、单元门锁，居民人身财产安全可以得到保障。小区与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，能够及时保护居民安全。
物业信息
物业信息
- 该小区属于成都迈尔斯通物业管理公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
6个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配备相对健全，附近餐饮较多，能满足人们的不同口味需求，如距离小区800米处有百年神厨(犀浦店)，1公里左右有锦上槿韩式烤肉，鸡毛店，大龙燚火锅等。小区附近的商场有四季中心，百伦白货等，其中四季中心距离小区700米，能满足人们的日常消费需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源分布情况较为理想，大型的综合医院有复兴医院 ，距离小区1公里左右。小区附近主要以药房和门诊为主，贝尔康大药店、德生堂大药店距离小区不到200米，是小区居民常去的药店。
生活服务
绵世溪地湾附近一公里以内有多家银行的ATM机和营业厅，如距离小区800米处有中国工商银行营业厅，200米处有ICBC的ATM机等，居民办理银行业务比较方便。距离小区900米处有连心农贸市场，菜品种类丰富，受到小区居民的喜爱。
公共资源
小区附近的公共娱乐休闲场所资源较多，服务设施相对完善。主要的公共资源是距离小区不到1公里的德胜园景，园内景色优美，是节假日放松心情的好地方。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全，有足疗馆、网咖、电影演、棋牌室等娱乐设施。较近的有距离小区上座网咖，距离小区300米，嘉裕国际影城，距离小区200米，每周都会更新新的电影，能够充分满足小区居民的日常休闲娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
随着小区周边配套设施的不断完善，小区的房价近年来呈现出上升的趋势，具有投资价值。小区目前轨交方面有在建的4号线，建成后小区居民出行更加便利。
卖房建议
该小区附近的教育资源较为丰富，靠近大学城，小区居民素质较高，邻里关系和谐，物业管理较为严格，环境较为优美，都是该小区的优势。业主应根据房屋的实际情况，如面积、户型、楼层等因素合理定价。
租房建议
对家庭成员较多的租房者来说，建议租住面积较大的三房户型，可以给家人充足的独立空间，生活较为方便。对于预算十分有限的租房者，尤其是学生来说，可以选择几个人合租的方式进行租赁，以减轻经济压力。
出租
该小区靠近大学城，小区附近人口流动量较大，有很多大学学生会考虑出来租房子住，出租者可以考虑以合租的形式向外出租。出租前应仔细核对水电费情况，以免出租后产生不必要的麻烦。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部的物业服务较好，小区卫生及时清理，保安尽职尽责，为人们创造了一个干净整洁安全的居住环境。小区附近的配套设施相对完善，环境优良，生活品质较高。
业主特征
小区多数为自住定居的年轻人，本地居民占比60%左右，主要以刚需型住房者为主。小区靠近大学城，居民普遍素质高，邻里关系相对来说较为和谐。
租户特征
绵世溪地湾附近人口流动量较大，小区内租客较多。有部分是大学生租房，主要原因是该小区距离西南大学只有一条马路的距离，且小区租房价格合理，租客较多。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费