蓝光幸福满庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光幸福满庭坐落于郫都区,属犀浦板块,地址位于犀安路38号。其开发商为蓝光和骏实业有限公司，属成都评价较高的开发商，蓝光幸福满庭总建筑面积约86266平方米，竣工于2012年，小区共17个楼号，涵盖高层住宅、时尚SOHO、高端商业3种形式，为区域首个标准综合体。居住人群以在工作的企业高管、高级白领为主，居民素质较高，流动性较小。
小区优缺点
优点- 交通便利，幸福满庭是离地铁2号线最近的在售楼盘，与2号线天河路站直线距离仅500米，提高了幸福满庭的居住便捷度
- 教育配套完善，学校有犀浦镇幼儿园，西南交大新校区、川外成都学院、成都外国语实验学校、郫县四中等，医院有郫县中西结合医院、交大校医院、天康医院、紫罗兰医院等
- 商业配套较好，未来将规划成集超市、餐饮、购物于一体的商业综合体
缺点- 小区绿化率不足，楼栋分布密度高，低层采光较差
- 小区内存在违章搭建等现象，影响安全，降低生活品质
- 内部配套较差，小区长椅、健身器材等不够用，影响业主锻炼健身休息
地段交通
8.4 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
641米
步行至地铁
192个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线天河路站仅500米，可至中医大省医院、人民公园、天府广场。
公交：小区700米处设有公交车站，可乘735、119、311、710路公交车，735路公交车可至郫县四中、华都大道，首末班车为7：10-19：40；119路公交车可至西南交大、四川电影电视学院，首末班车为6：30-21：00。
自驾：小区附近成灌路新建完成，红光大道双向8车道，通往西芯大道，自驾出行相当方便。
附近学校
8.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.9
81个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
1、距离小区500米处有英菲尔国际幼儿园，便利学前儿童教育。
2、距离小区600米为成都犀浦外国语学校，距离小区800米处有春蕾双语实验学校。成都市郫县春蕾双语实验学校位于犀浦镇下街208号。学校自创办以来，历届中考成绩在郫县同类学校中都是名列前茅，是郫县首批且在同类学校中唯一的中国社会组织AAA单位。
3、距小区1500米处有西南交通大学，1600米处有四川广播电视大学，教育资源丰厚。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区以采用现代园林风格，内有摩登式庭院设计。整体绿化率为30%，采光较好，每天会安排保洁回收垃圾和打扫楼道。整体环境维护较好，整体营造了一个干净整洁的极具观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以大气疏朗、摩登时尚为主，厚重经典的建筑风格，外立面以驼色为主色，给人温暖舒适的感觉。小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约为86266平方米，共有17栋楼，二房为50㎡，三房为63-83㎡。容积率为4%。小区户型以三房为主，南北互通，空气流通较好。
出入口
小区有两个出入口，东南门门位于小区东部，靠近国宁东路；西北门位于北部方向，靠近犀安路。
综合配套
竣工年限
- 2014-11
总户数
- 4134户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区临街一楼均为商铺，经营美食、百货，业主购物便利；小区内草坪边有长椅、健身器材，方便业主休息锻炼。并设有一庭院，方便业主前来休息小憩。设有儿童乐园，方便孩子在此玩耍。
物业服务
这个物业口碑较好，小区的保安人员都较为年轻，对于制度执行很到位，外来车辆都需登记。环境维护较为精细，垃圾清理及时，有专业的保洁人员，公共设施的维护较好。小区管理严格，进出均需登记，物业费为2.6元/平米/月，价格较为合理。
安保
小区以电子门禁进出，有每个出入口都有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆只能停在小区旁。每栋均设有门禁，外来人员需要经过业主许可才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都嘉宝管理顾问有限公司，是国家一级资质物业服务企业，中国物业管理协会副会长单位，西南地区品牌价值与综合实力“双第一”的代表企业并拥有一批具备“物业管理专家”组成的大师级团队
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共5295车位
- 地上4995个，地下300个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
8个
购物中心
暂无
商场
207个
超市
1个
便利店
商业配套
1、四季城购物中心，距离小区800米，是一所大型购物市场，商品较为综合齐全，适合业主全来购物
2、百伦广场，距离小区900米，为综合型购物广场，居民购物较为方便。
3、世纪摩尔超市，距离小区700米，全年供应低价生活用品，价格便宜实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有数家医院，看病买药较为方便。四川省交通运输厅公路局医院，距离小区1700米；四川省中医院玛诗特肿瘤分院，距小区1900米，位于成都市高新西区西芯大道5号，医院拥有中西医结合等临床专业科室，并配有医技及辅助科室，业主看病方便快捷。
生活服务
周围生活服务配套齐全，小区周围分别多家银行，有建设银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄银行等，方便业主办理银行业务；小区距离连心农贸市场仅1000米，方便购买新鲜蔬果。
公共资源
小区附近公共资源较少。距西区花园仅500米，西区花园位于高新西区高科技园区，拥有前三期完善的景观绿化，近8000平方米的水景休闲广场，1000米长的围城绿化，台球室。乒乓球室、健身房、咖啡屋、棋牌室、茶屋等休闲娱乐设施齐备，居民可来此休闲散步运动。
休闲娱乐
1、距离小区470米处有糖果风尚KTV，居民可到此放松休闲。
2、距离小区1300米处有私幕空间私家影院，居民可在此享受高科技视听盛宴。
3、距离小区200米处有摩根CLUB酒吧，环境气氛较好，且2-7人啤酒套餐只需88元，卡座特惠套餐只需260元，居民可到此放松玩乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于小家庭住户，可选择购买二房，并且可选择高层，采光相对较好；对于预算充足的购房者，可以选择精装房。家里有老人的可选择购买低层，能避开噪音及粉尘污染，出行更加方便。小区内房屋均为小户型，适合单身或小家庭住户来此置业。
卖房建议
小区1-3栋一层为商业街，环境污染、噪音比较严重，房价可适当调低。
整体小区较为优质，开放商口碑较好，且所属板块是成都重点开发地段，紧邻高等学府，建议整体价格高于同区域小区均价
租房建议
业主租房时考虑该小区品质较好，物业管理较好，是提升租价的有利条件。但个别楼栋噪音较大，影响休息，应当适当降低租金。租客在此租房主要考虑的是交通便利，升值空间大，小区较新。故年轻人可以租住50平米小户型，房租较低；对生活品质有要求的，需要和家人同住，可以选择租住二房、三房的户型。小区品质较好，交通便捷，周边配套齐全，业主可适当提高租金。
出租
用户评价
7.1 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，房屋中配有中央空调，冬暖夏凉；生活很便利，买东西可直接在小区超市购买。邻里之间较为和睦，邻居、物业会帮忙拿快递。
业主特征
住户以在工作的白领、高管为主，居住圈层分布在各个年龄段，有20-30岁的高级白领，40-50岁的精英管理层和社会精英。居民素质较高，小区整体邻里关系很融洽。
租户特征
小区租住比例较低，租客多为附近工作的企业高管、高级白领，租客选在该小区原因主要有：1、小区附近有2号线地铁站，交通便利方便上班；2、小区户型为50-83平方米，多为小户型，适合上班人士租住。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 费用 ：第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯 为2.84元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费