御都花园别墅小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御都花园别墅位于青羊区金沙板块，于2004年竣工，房龄较老，由成都中普实业有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为0.8，户型多样，1-8居室均有，小区户型面积有190㎡-771㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距黄忠公园较近，生态环境好；
- 小区距地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区靠近同怡横街的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
289米
步行至地铁
261个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，离小区378m左右有地铁2号线羊犀立交地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区292m左右是同怡路黄苑街口公交站，g47路公交车停靠此站点，距小区293m左右是蜀辉路同怡横街公交站，G190路公交车停靠此站点，方便居民上班、上学；小区距同怡路/同怡横街（路口）约201m，小区居民自驾出行距公路较近。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.0
98个
附近幼儿园
35个
附近小学
15个
附近初中
距离小区186m左右有成都市第六幼儿园，是一所公立幼儿园；成都市蜀汉外国语实验小学距小区289m左右，是一所私立小学；距离小区较近的中学有成都市泡桐树中学，约451m，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
9.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率较高，绿化面积较大，道路被绿化景观所围绕，环境优美，适宜居住；小区内设有人工观景湖、凉亭、篮球场等，居民在这运动，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面能有效隔音，防潮效果也较好；该小区于2004年竣工，房龄较老，但外立面维护较好，不显陈旧。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为0.8，楼栋总数约46栋，户型多样，1-8居室均有，小区户型面积有190㎡-771㎡左右。小区楼栋间距适中，采光通风效果好，适合居住。
出入口
小区目前的出入口有东门、南门和停车场，其中东门靠近同悦路，停车场仅供车辆通行，南门靠近御都花园别墅-2幢，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 303户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务比较认真，物业的清洁人员处理小区的垃圾及时，小区环境比较干净；物业偶尔组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情，相处比较融洽。
安保
小区配有充足的保安负责居民安全，24小时轮流值班，保安每天多次巡逻，以保障每位业主的生命和财产安全；小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意开门后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 成都宽宇物业有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共636车位
车位比
- 1:2.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
159个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套相对完善，距小区2.2km左右有首开·龙湖成都西宸天街，是一个综合商圈，居民来休闲逛街便利；家乐福(羊西店)距小区门口555m左右，居民可以在此购物，满足小区居民的居家采购；距小区出门约175m有红旗连锁便利店(同怡路店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，成都西华医院距小区约1km左右，居民来就医便利，是一家综合医院；成都市金牛区黄忠社区卫生服务中心距离小区大约525m，有感冒发烧等症状时可以来此诊疗；离小区门口176m左右有金牛区御金大药房，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区271m左右有民生龙嘴菜市场，蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；离小区约351m有中国工商银行(蜀汉路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务方便；距离小区门口524m左右有中国移动营业厅，可办理的日常通信业务比较齐全。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，居民有问题可以来距小区约218m处的金昌市人民政府驻成都办事处，能够得到及时解决；距离小区684m左右有黄忠公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.1km左右的永利国际娱乐会所唱歌放松；闲暇时间还可以去距小区325m左右的醒火健身工作室运动；距小区约1.9km左右有橙天嘉禾影城(一品店)，小区居民可与家人来此看电影。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.3
成交量
8.4
买房建议
小区户型面积较大，适合改善型人群居住，对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为190㎡左右的3居室，经济压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为771㎡的8居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区周边的商业配套齐全，公交线路多，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快。
租房建议
面积约为190㎡的3居室比较适合预算不充足的租房人士，房租相对较低，或者合租面积为771㎡左右的8居室，也能减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为771㎡左右的8居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边的交通，商业都比较发达，出行和逛街购物等生活所需都比较便捷；小区有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。
业主特征
小区为高档住宅区，自住居民大多为经商人士或高级白领等人群，整体素质较高；部分住户是三代同堂的大家庭，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，居住氛围好，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费