首信汇小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 首信汇地处成都市武侯区簇桥板块，位于金履二路518号，于2014年竣工，房龄新，小区占地面积135864㎡，总建筑面积600000㎡，总户数905户，由7栋小高层电梯公寓组成。首信汇项目集家居生活、动漫娱乐、主题购物、休闲美食等四大主题于一体，由四川首信实业有限公司开发，物业由成都彤阳物业服务有限公司管理，是产权70年的商品房。
小区优缺点
优点- 建成于2014年，房龄较新，房屋品质好，绿化环境好，居民居住舒适度较高
- 公交便利，小区出门是智星二路口公交站，可乘坐131路到大源中央公园，距小区360米是七里大道公交站，可乘坐10路到红星美凯龙
缺点- 距小区640米是中国石化加油站，易产生刺鼻气味，影响周边空气质量和居民身体健康
- 小区楼栋靠近智星二路和金履二路交叉口，车辆噪音严重，影响居民生活
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
1010米
步行至地铁
324个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、距小区1.8公里是地铁10号线金华地铁站，在建9号线簇桥地铁站距小区1.2公里，在建3号线双凤桥地铁站距小区1.6公里，建成后方便居民出行；
2、小区出门就是智星二路口公交站，131路、411路在此经过，可乘坐131路到大源中央公园，距小区360米是七里大道公交站，可乘坐10路到红星美凯龙；
3、小区距绕城高速1.1公里，方便自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.1
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，且学校师资力量较高，教学质量较高，就学方便。
1、成都市第二十三幼儿园距小区430米左右，位于金履四路115，是一所优秀的公立幼儿园；
2、金花光明学校距小区420米左右，位于武侯区七里路232号，学校设施齐全；
3、成都四达实验学校距小区310米左右，位于智达二路与金履一路交叉口西北150米，师资力量雄厚。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
9.7
物业服务
9.3
环境概况
小区环境较好，整体绿化率达到30%，小区内还设有花园、草坪，绿植种类丰富多样。小区内铺设的林荫小道适合居民休闲散步，空气清新。小区的卫生保持较好，有人定期清理垃圾，打扫卫生，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，是板塔结合的建筑形式。小区低层外立面为面砖，中层涂料，主要以白色为主，灰色为辅。小区房龄较新，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地135864㎡，由7栋小高层住宅组成，一共有905户。小区建筑面积6000000㎡，小区以两房和三房为主，户型建筑面积在63-93㎡之间，跨度较小，以小户型为主。楼栋直接楼间距较大，采光好，南北通透。
出入口
小区有三个出入口，北门、3号门、4号门，北门位于7号楼下，靠近佳辉超市和左记超市，3号门靠近智星二路，4号门靠近金履二路，门口是长明副食。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 746户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有健身设施，物业定期维护，设施较新无老化现象，适合老年人在此锻炼身体。还设有儿童游乐设施，让孩子在小区玩耍。小区内走道较多，穿插在绿化中，适合居民散步。
物业服务
在卫生保洁方面，物业定期都会对地面进行清扫，对楼道进行打扫，对垃圾进行处理。在景观维护方面，小区物业对绿植景观定时维修，定时检查基础设施，绿化程度较好。物业服务质量整体较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，还会有保安负责在小区内巡逻，保证住户安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都彤阳物业服务有限公司，地址是鞋都南路139号鞋王大厦C幢3楼，电话15982441224。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共5000车位
车位比
- 1:6.70
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
140个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、欧尚超市距小区约660米，位于武侯大道铁佛段171号，方便居民购买生活用品；
2、红旗超市距小区1公立左右，位于望锦横街67号，能够满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、簇桥社区卫生服务中心距小区550米左右，位于金履四路99号，能满足住户的基本医疗需求；
2、武侯区第三人民医院距小区1.2公里左右，位于龙井中路109号，是一所综合性公立医院；
3、武侯区第五人民医院距小区1.2公立左右，位于金花横街2号，医疗设施较为齐全。
生活服务
小区周边生活资源丰富，附近有银行和菜市场分布。
1、小区一千米内有招商银行、中国建设银行、交通银行、中国银行、中国民生银行等，方便居民办理金融业务；
2、龙井益民菜市距小区约710米，位于智达二路与金履四街交汇处，蔬菜种类繁多，菜品新鲜。
公共资源
小区周边公共资源较少，不能满足住户的需求。
簇锦公园距小区约1.5公里，位于福锦路二段268号，公园环境较好，空气清新，适合居民休闲散步。
休闲娱乐
娱乐设施丰富，可供住户放松身心，锻炼身体，缓解上班的压力。
1、乐够量贩式KTV距小区约640米，位于武侯大道铁佛段317号，KTV设施较新，环境较好；
2、阿啵啵量贩KTV距小区约750米，位于邓小平广场内2层，适合居民区放松娱乐；
3、保利万和国际影城距小区约790米，位于武侯大道铁佛段317号，居民闲暇时可去观赏电影。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.7
成交量
8.8
买房建议
1、小区整体环境干净整洁，主要以二房为主，户型面积较小，适合新婚人士居住，建议考虑70-83㎡的二房；
2、对于经济预算较充足的人群，可以选择小区的三房户型，面积在83-93㎡之间，居住舒适度较高，南北通透。
卖房建议
1、小区房龄较新，环境优雅，绿化较好，周边公交线众多，上下班方便，可适当调高房价；
2、靠近主干道的房屋受车辆噪音影响，对生活造成不便，房主可考虑降低此类房屋价格；
3、小区周边的地铁线路正在施工中，建成后轨交出行方便，是提高房价的重要因素。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族人群选择一房或与人合租二房，户型建筑面积较小，租金较低，可以减少经济负担；
2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在83-93㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送，可以选择高一点的楼层，采光较好视野开阔。
出租
1、小区整体环境较好，适宜居住，物业管理较好，周边公交便捷，可以适当的提高房屋租金；
2、建议租房子的房东对家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住人群主要是企业事业单位人员和三口之家，邻里之间相处融洽，居住氛围浓厚。小区有健身设施，住户可以锻炼身体放松身心。小区的绿化较好，环境优雅，空气清新，居住舒适度较高。
业主特征
小区房龄较新，本地人较多，在此工作的企业事业单位人员较多，文化水平和综合素质普遍较高。小区建成年代较晚，地理位置较好，周围配套完善，周边对口学校丰富，吸引了较多25-45岁的白领人士和有一定收入的三口之家。
租户特征
小区租户较多，租客多为在此上班的年轻人，租客较多的主要原因：
1、地理位置优越，公交线路众多，交通便捷，符合上班族的需求；
2、小区本身环境优美，房龄较新，居住舒适度高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费