保利贝森公馆小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 保利贝森公馆位于青羊区贝森板块，于2013年竣工。小区是超高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.8左右，楼栋总数约为6栋；小区户型有2-4居室，小区面积为85㎡-175㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区附近有东坡公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿植覆盖率低 ；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
448米
步行至地铁
366个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁4、7号线文化宫站约464m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约123m处有贝森路贝森北路口公交站，105路公交车停靠，距离小区约135m处有贝森北路公交站，445路、1157路公交车停靠，距离小区约219m处有贝森南路北公交站，
35路、164路、1157路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距贝森北路约118m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
8.1
147个
附近幼儿园
43个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区153m左右有博瑞艺星幼稚园，是私立幼儿园；
距小区823m左右有成都市青羊实验中学附属小学，是私立小学；
距离小区约699m有青羊实验中学(优品道校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约25%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用淡黄色的的钢化玻璃，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区是超高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.8左右，楼栋总数约为6栋；小区户型有2-4居室，小区面积为85㎡-175㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南1门、西北门、南2门、地下停车场、市政停车场，南1门、西北门、南2门均可人车出行，地下停车场、市政停车场仅限车辆通行。南1门靠近贝森路，南2门、西北门靠近贝森北路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2013-12
总户数
- 697户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司成都分公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共744车位
- 地上444个，地下300个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面80.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
8.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
259个
超市
17个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约709m处有城西优品道广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区85m左右有红旗连锁便利店(保利贝森公馆店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约155m有7-ELEVEn(西村大院店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距成都满地可医院约281m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约137m有铃医脊康堂整脊(西村大院商场店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区90m左右有泉源堂智慧药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区206m左右有贝森农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区184m左右有中国工商银行24小时自助银行(贝森南路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区109m左右有中国电信(青羊西区金沙十年专营店-川通服)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区257m左右是中国共产党青羊区东坡街道贝森路社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有东坡公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为175㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租175㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费