泰立观筑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 泰立观筑小区位于成都市郫都区郫筒板块，小区于2011年竣工，开发商为四川省泰立置业有限公司，小区总建筑面积约为82000㎡，占地面积约为20000㎡，小区由3栋小高层组成，容积率约为2.98。小区户型有2室-3室，户型面积约为60㎡-113㎡。小区靠近地铁6号线和平街站，周边基础设施完善，刚需和改善型人群都比较适合。
小区优缺点
优点- 小区附近有郫都区中医医院（老院区），方便居民就医；
- 小区周边有鑫苑广场，购物较为方便。
缺点- 小区靠近书院街，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车较不方便。
地段交通
8.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
426米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区附近约425m是地铁6号线和平街站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离一环路东南段书院街口公交站约121m，停靠公交有
P32路、P33路。小区距离东大街公交站约342m，停靠公交：705A路、705路、725路 等。小区距离东大街中段公交站约371m，停靠公交有705A路、705路、725路等，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约114m是书院街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.5
67个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约114m处有牛津国际奥司夫特幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约337m有和平街幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约547m处有郫筒二小（华西校区），该学校是一所公办学校。距离小区约946m是郫筒一小（宋公桥校区），该学校是一所公办学校。距离小区约700m有郫都区一中，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内有大片的草坪和花草树木，景观层次丰富，空气清新，环境怡人，而且小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为涂料粉刷，以灰色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面较新，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为82000㎡，占地面积约为20000㎡，小区由3栋小高层组成，容积率约为2.98。小区户型有2室-3室，户型面积约为60㎡-113㎡，刚需和改善型人群都比较适合。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近书院街145号。西北门靠近书院街145号。地下停车场靠近和乐巷警苑小区（和平街）。停车场靠近书院街145号。
综合配套
竣工年限
- 2011-12
总户数
- 792户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 蜀府东润物业服务有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共541车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约819m处是鑫苑广场，集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体，居民购物逛街比较方便。距离小区85m左右有舞东风超市（和乐巷店），距离小区约2km是永辉超市（万达广场郫都店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约58m处有凯美多，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约369m是大厨小味民间菜（郫都店），居民日常外出就餐比较方便。小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区附近约745m是郫都区中医医院（老院区），该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区约123m有郫县爱心诊所，小区附近约182m是元学友诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约24m有宁丰堂大药房（书院街药店），小区附近约67m是阳春堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约780m有红瓦小区菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约70m有中国邮政储蓄银行（成都市郫都区和乐巷营业所），小区附近约310m处有成都市农村商业银行（郫筒支行），居民办理理财等业务方便。距离小区105m左右有中国联通（郫都书院街营业厅），小区附近约369m是中国移动（东大街龙翔营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约53m是奎星楼社区党群服务中心，成都市郫都区人民政府郫筒街道办事处在距离小区673m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约842m是米诺公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约1.5km处是郫都区图书馆，居民周末可来此阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区140m左右有煌庭KTV，可以满足居民的唱歌需求。距离小区约128m处有禅悦瑜伽（和乐巷店），是年轻女士比较喜欢的健身方式。小区附近约470m是郫县电影院（东大街店），居民可约朋友来此看电影。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑60㎡左右的2居室，作为过渡用房，经济压力较小。小区内113㎡左右的3居室，三代人同住的家庭可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租60㎡左右的2居室，均摊房租，减轻日常生活开支。对于三口之家来说，可以整租85㎡左右的2居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。如果是有老人、孩子同住的家庭，可以选择整租113㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内113㎡左右的3居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。小区周边的配套设施比较完善，日常生活比较便利。
业主特征
小区住户多以自住为主，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费