上置绿洲雅宾利花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 上置绿洲雅宾利花园坐落于成都郫都区红光板块，位于港华路555号，属于商品房住宅。由上置控股旗下的成都上置置业有限公司开发，四川华西集团有限公司承建，2016年竣工，房龄较新。小区房屋为高层建筑，容积率2.1，房屋质量有保障。
小区优缺点
优点- 小区绿化率很高，环境优美，十分宜居
- 出行便利，地铁2号线犀浦站距小区仅500米，可以直达天府广场
- 小区内部配套设施完善，有会所、室内游泳池、健身馆、咖啡厅、图书馆、停车场等
缺点- 小区中的人工湖为死水，容易遭蚊虫
- 小区外停靠车辆较多，社区道路比较拥挤，地理位置较偏，交通出行不便
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1481米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁2号线犀浦站距小区仅500米，可以直达天府广场。
从小区步行300米可到达723终点站（开往茶店子）
距小区2.2公里处有地铁6号线，可直达欢乐谷，殷家漕，金融中心东，解放路，人民北路等。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.4
初中
7.2
50个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
小区南门左转1000米就是公立的红光示范幼儿园，师资力量强大。小区东南门700米处红光镇思源学校，重点中小学。小区周边还有金苹果西区幼儿园、树德联合学校、郫县二中、电子科大、成都中西药大学、西华大学等，教育资源丰富。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区环境优美，绿化率达到70%，小区内部配套齐全，会所、室内游泳池、健身馆、咖啡厅、图书馆、停车场等应有尽有。
建筑特色
建筑风格以暖色调为主，楼栋外墙以米黄色为主，建筑类别有高层、小高层、板楼等。小区采用丰富的园林景观设计，绿化率高，房屋设计简洁大方，环境优美。
楼栋分布
6栋2梯6户，户型：C3朝东B3朝西B1东西通透。5栋2梯5户 户型：D北D1东A2南北通透B1朝南
多为2梯4户，总层高24层。主打户型61㎡（东南朝向套二）至94㎡（南北通透套三）赠送率高达20%
出入口
小区共有三个出入口，东门位于港华路旁，南门正对中铁瑞城西郡英华一期，还有一个北门。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 2516户
绿化率
- 30.3%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部配套有会所、室内游泳池、健身馆、咖啡厅、图书馆、停车场等，方便住户日常生活休闲。
物业服务
小区物业服务质量优秀，服务态度公正，安保管理安全可靠，并且物业会有人定时打扫，为业主创建一个整洁干净的小区。
安保
小区门禁安保较为严格，保安24小时值班，外来人员及车辆进入小区都需经过审核或者业主同意。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海上置物业集团有限公司成都分公司，物业费2.10元/㎡/月。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共2141车位
- 地下2141个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
1个
便利店
商业配套
小区南门左转100米就是沃尔玛超市，购物十分方便。小区南门约300米处有红旗超市(西郡英华便利店)，日常购物快捷。小区周边大约一公里处还有夏雪儿潮流生活馆、美帮美尚城、1958时代广场等，商业配套齐全。
医疗资源
距小区1.1公里处有郫县红光镇卫生院，小区半径1.5公里内还有成都上锦南府医院、四川大学华西医院等，周边还有西南交通大学医院，郫县中医院、人民医院，医疗资源丰富，居民看病买药方便。
生活服务
小区东门会修建一个农贸商场，小区附近有中国银行、中国建设银行，中国工商银行、中国农业银行、中国邮政银行的ATM机，方便住户存取款。
公共资源
小区周围公共资源较为稀缺，小区距沱江河公园绿道500米，方便住户日常散步休闲。小区周边还有焦公亭、静园、绿森园、蜀绣公园、银杏亭等景区，但距离稍远。
休闲娱乐
小区距钟楼小广场约1.5公里，距校园商业小广场(银杏酒店管理学院)约1700米，距太平洋电影城(龙城国际店)约两公里，休闲娱乐设施较稀缺。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于改善型人群购房，建议买高层住宅，享受舒适宁静的生活。对于白领人群，建议购买较靠内的楼栋，能够享受安静的居住氛围。
卖房建议
高层视野开阔，居住感极佳，并且多为享受型人士购房，建议适当抬高价格。靠小区外部的沿街住宅，由于噪音较大，可能有部分购房者介意，建议适当降低价格。
租房建议
对于上班上学的白领及学生人群，建议租在较靠内的楼栋，以免受噪音影响。对于家中有老人小孩的人群，建议租在中低层，方便老人小孩日常外出。
该小区大多数租客为学生人群建议业主平衡租金，不宜过高，方可提高房屋的出租率。
出租
1、小区交通便利，周边配套舍弃齐全，业主可综合考虑定价。
2、业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化率高，内部配套完善，较为宜居。但周边商业娱乐资源较为匮乏，居民日常休闲需要进程较费时间。整体居住感属于中上水平。
业主特征
上置绿洲雅宾利花园坐落于成都郫都区红光板块，附近学校较多，居住人群多为家中有在读生的家庭。居民大多非常健康有活力，文化素质水平较高，业主之间关系和睦。
租户特征
由于小区周边有树德联合学校、郫县二中、电子科大、成都中西药大学、西华大学等，学生人群较多，因此小区租客以学生为主。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费