蓝润锦江春天小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝润锦江春天位于锦江区幸福梅林板块椰树街300号，于2016年竣工，房龄较新。小区由10栋高层住宅构成，由成都蓝润华锦置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在30.0㎡-212.0㎡之间，跨度较大,有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 教育资源丰富，小区周边学校较多，教育质量较好，紧邻洪恩国际启迪幼儿园，驸马小学和成都七中育才中学银杏等学校，居民可以选择就近入学
- 交通便利，周边公交线路较多，133路可直达省医院城东病区、406可直达曾家坡公交站
- 小区自带会所和健身房，内部配套齐全，居民休闲健身很便利
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在一定安全隐患
- 周边医疗资源较匮乏，缺少大型医院，小区居民不同层次的医疗服务需求难以得到满足
- 小区周边休闲娱乐设施贫乏，周边2公里内没有KTV，电影院和运动馆，居民休闲娱乐很不方便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
378米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区向北约740米为地铁2号线洪河站，可乘坐地铁2号线到达成都东客站；
2、喜树街公交站距小区约360米，可乘坐133路、406路，其中133路可直达省医院城东病区、406可直达曾家坡公交站；
3、小区门口为主干道成龙大道，小区居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.5
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校洪恩国际启迪幼儿园、驸马小学和成都七中育才中学银杏校区都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、洪恩国际启迪幼儿园位于椰树街300号,距离小区约100米，是一所以双语教学为特色的幼儿园；
2、驸马小*于锦江区驸马村,距离小区约520米，是一所以艺术教育和传统教育为特色的小学；
3、成都七中育才中学银杏校区位于红砂联合4组401,距离小区约900米，是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率较高，达30%，环境较好。小区内部绿植景观很多，物业会定期修剪，具有一定观赏性。保洁人员每天都会打扫小区，为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的现代主义风格，建筑颜色以卡其色、深蓝色为主。建筑中间部分涂料，其余部分为面砖。小区房龄新，建筑整体外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为266910㎡，容积率为3.2。小区共有10栋楼，均为高层住宅，均带电梯。楼栋间距较大，交错分布，互不影响光照，南北通气。
出入口
小区有一个出入口，位于银杏大道，靠近小区西北部，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1500户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内设有广场，可供居民闲暇时散步休闲。小区内有健身设施，老年人可以锻炼身体。小区内设有游乐场，可供小孩玩耍。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次、垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区安保人员较多，出入口有安保人员驻守。小区为封闭式小区，外来人员进入小区需登记。楼栋有门禁系统，居民需要刷卡进入，外来人员需要获得居民同意才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都远鸿物业管理有限公司，地址为青羊区青华路19号，电话号码是6138277。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面400.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为贫乏，800米内有多家超市和便利店，2公里内没有大型商场，居民日常的购物需求可以被满足、高层次的购物需求无法被满足。
1、鑫源超市距小区约610米，居民可以在这里购买日常生活用品；
2、多又好连锁批发超市位于附江路95号，距小区约790米，是一家综合性超市。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2公里范围内仅有一家专科医院。周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、物联网连锁医院位于白桦林路17,距离小区约1.9公里，是一所专科医院；
2、康贝大药房位于洪柏路,距离小区约650米，居民生活中所需要的日用药品都可以在这里买到。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求：
1、小区1公里内ATM机、银行分布较多，如农商、工行、建行、农村信用社等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
2、郫县农科菜场距离小区480米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，方便居民采购。
公共资源
小区周边公共资源较齐全。
1、小区2km内分布有1个公园，成都市东部副中心市政景观公园距小区约1.5km，是一个免费公园，环境优美，适合拍照和散步，小区居民闲暇时可以来这里放松身心；
2、东篱菊园警务室位于驸江路186号，距小区约600米，发生事故警察出警较快，保障了居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施贫乏，周边2公里内没有KTV，电影院和运动馆，居民休闲娱乐很不方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在79.0㎡-108.0㎡左右，面积较大，居住舒适度高；
2、企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在212.0㎡左右，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高；
3、对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离街道的楼栋，较为安静。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，紧邻洪恩国际启迪幼儿园、驸马小学和成都七中育才中学等学校，居民的孩子上学很方便；周边交通便利，可乘坐地铁2号线到达成都东客站；小区内部环境优美，小区内公共设施齐全。综合以上几点考虑，小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、对于需要安静的生活环境的租客，可以选择租住在远离街道楼栋；
2、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，满足了孩子对独立居住环境的需求；
3、小区周边交通便利，到市中心很方便，建议白领一族在这里租住。
出租
1、小区周边教育资源丰富、交通便利，小区周边商业配置贫乏，小区整体租金不应过高；
2、小区内远离街道的楼栋，租金可偏高于小区其他楼栋；
3、朝向南的房屋采光较好，租金也可偏高。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业维护得当，给居民赏心悦目的感觉。邻里关系和谐，居民间互相帮助。小区内公共设施齐全，方便居民健身休闲。
业主特征
小区居民以本地人居多，多为孩子有上学需求的中年人，也有部分外地投资者在这里居住。居民文化水平较高，素质较高。邻里关系和谐，居民间可以互帮互助。
租户特征
小区租户较少，租户多为年轻的白领或有孩子在周边上学的家长，租客选择租住在该小区的原因有：
1、小区周边交通便利，公交线路发达，地铁2号线距小区约740米，租客上下班较为方便；
2、小区周边教育资源丰富，周边包含幼儿园、小学、中学，方便租客子女上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 费用 ：第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费