上古天地小区测评
8.0
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

上古天地位于成华区龙潭寺板块,地紧邻龙潭总部经济城,小区于2014年开工,2016年竣工。小区以25-70㎡的一室户和两室户的小户型为主,户型朝南,南北通透。目前上古天地流动性不大,以刚需户为主,整体居民素质高。

小区优缺点

优点
  • 交通便利,离地铁5号线龙潭寺站200米,4站到成都理工大学,9站到达东大路
  • 商业生活配套齐全,小区本身就为大型商业综合体,50米便是星悦广场、永辉超市、大地影院,5楼带天际泳池
  • 物业管理到位,入住安全保障高
缺点
  • 小区为公寓商业楼,梯户比较大,绿化较少,租客多
  • 小区无园林,绿化少,茶余饭后散步的条件差
  • 梯户比较大,车位不是很足
地段交通
8.2 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

260米

步行至地铁

273个

附近公交站

3个

附近地铁站

1、小区距离地铁8号线龙潭立交站200米,往龙泉驿,市中心方向都方便。 2、小区周边公交线路丰富,运行公交线路有:14路、86、112等可直达春熙路、天府广场、建设路等。 3、小区紧邻城市交通干道,三环路及成金青快速通道;自驾出行方便。
附近学校
7.2 高于56% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.6

初中

7.2

37个

附近幼儿园

12个

附近小学

7个

附近初中

上古天地周边教育资源较为充足,有多所小学和中学,这些学校距离小区很近,孩子上下学父母接送较为便利。小区的对口学校有龙潭寺小学、成都三十八中。 其中龙潭寺小学校距小区仅180米,园环境整洁幽雅,现有47个教学班,2500余名学生,130名教职工。 成都三十八中是一所具有近50年办学历史的高中,教学设施设备按照市重点中学标准配备,环境好,师资强。
居住品质
9.2 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.9

停车便捷

8.2

物业服务

9.3

环境概况
上古天地采用现代化房屋设计,整体绿化率达到30%。楼幢之间距离大约为二十米,采光情况较好。每天会安排多次次垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。但是,小区内无园林,茶余饭后散步不够方便。
建筑特色
小区整体建筑风格以现代化为主,讲究现代美和对称,线条整齐,整体经典耐看。底层外立面为面砖,中层涂料,以银白色为主色调,给人现代机械化的感觉。小区为近几年建造,整体外立面较新,无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积为200000平方米,容积率为5;小区楼栋高100米,多靠近龙潭路,整体观赏景观较好。小区内户型以两房为主,户型区间在51-65平方米之间,此外还有65-70平方米舒适型三房。
出入口
上古天地共有 2个出入口,其中后门只用来卸货,用于商业体的运行。主入口虽然未实行门禁,入口实行人车分流,对来往行人和车辆进出实行严格的管理,小区楼栋内设门禁,非本小区居民需再业主的授权下方可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1501户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材,还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
  • 小区内有奇迹健身俱乐部,周末可能人较多,健身爱好者可在周日前进行预约,每栋楼层皆设有信箱和电视监控系统,实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
成都市首信置业有限公司专门从事地上永久性建筑物、附属设备和房地产开发,对物业的管理认真负责,服务态度很不错,各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理,服务态度比较友善。
安保
上古天地日常配置多名保安,均为男性。小区内全天候24小时都有保安人员巡逻。小区每幢楼均设有门禁,外来人口需要业主的许可后才可进口,小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 物业是深圳花样年物业管理有限公司,位于武侯区
物业费用
  • 5.00元/㎡/月
车位
  • 共1121车位
车位比
  • 1:0.75
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于88% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

8.5

银行金融

6.0

4个

购物中心

暂无

商场

107个

超市

11个

便利店

商业配套
小区本身就是大型商业综合体,力求一站式吃、喝、玩、乐无限制,内有超市、广场和电影院,小区内外商业配套都较为丰富,能够满足居民日常购物需求。 小区外有多家小型生活超市,价格相对优惠,人流量较小。.
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足,有数家药店、医院和社区卫生站,看病买药比较方便。 成华区第七人民医院,是国家三级乙等医院。距离小区仅有220米。 还有成都市成华区龙潭社区卫生服务中心,距离小区仅有150米。基本上满足业主们就医的需要。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全,小区周围分布了许多银行,有中国建设银行、农业银行和工商银行,方便小区居民办理银行业务。 小区周边有多家农贸市场,生活采购便利。龙潭农贸市场距离小区706米,经营范围包括:蔬果、肉类等,种类丰富,人流量较大,经常有打折和优惠活动。
公共资源
小区周边的公共资源丰富,有三环路森林绿带、北湖熊猫国际旅游度假区、大熊猫基地、北湖风情小镇、北湖生态体育公园。 成都大熊猫繁育研究基地位于成都市成华区成都外北熊猫大道1375号,距离小区4100米,可乘坐公交来此领略国宝风采。 北湖生态体育公园距离小区1700米,风景优美,环境安静。适合漫步休憩。
休闲娱乐
富润生活广场位于成华区成康路18号,距离小区1000米,集休闲、娱乐为一体,内有小孩游乐园,周末乘坐公交或者步行来此,独自或与朋友同学一起、或带孩子来此游玩不失为一个好选择。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.2

成交量

8.5

买房建议
对于预算充足的改善型购房者,建议选择三房的高层户型。视野更加开阔,房型设施更加科学合理,若是家中有老人小孩同住的话,建议选择低层房型,出入方便,生活起来舒适度高。
卖房建议
影响价格的小区房屋的主要因素有,距离地铁、公交、商业配套的距离和房龄房层,应该充分考虑到不同人群对楼栋位置的要求,并适当对房屋进行完善的装修,结合实际,并综合多方面因素定出合理价格。
租房建议
业主租房时,对于小区内高层房租金定价可稍高于同小区低层房,远离商业区域也是决定价格的关键。租客在此租房主要原因小区为商业集中体,未来发展潜力大,上下班方便等原因,年轻人可以选择多层楼栋中的低层小户型居住,房租较低;对生活品质有要求的年轻白领,可选择带家电精装房拎包入住。
出租
影响租金价格的主要因素有,楼层的位置和装修的好坏,小区房龄较小,好的装修能够在一定程度上高于普通装修房,在定价前,对房屋进行适当的装修粉刷,并结合楼层的位置给出合理的定价,不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势,定处出较高价,
用户评价
7.8 高于79% 本商圈小区
居住体验
上古天地紧邻龙潭娱乐休闲配套集中地,地理位置优越,周边生活配套齐全,可满足各阶层人群需求。绿化程度j较好,环境幽静舒适,小区居民居住体验较为良好。周遭又有许多的娱乐休闲去处,因此受到不同人群的青睐。
业主特征
上古天地小区为 2016 年建成的高层房,小区业主多为刚需族,居住人群多样,多为在附近上班的白领,但整体居民素质较高,邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租客多为附近白领和早期原住户,租客选在该小区的原因主要有: 1.小区坐落在龙潭寺版块,周边交通便利,白领租住在此方便上班。 2.小区整体环境较为优雅,内外设施配套齐全,符合大部分人的居住需求,小区租客较多,但整体氛围良好。
入住须知
物业费
  • 5.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯为6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³
  • 第二阶梯为2.27元/m³
  • 第三阶梯 为2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费