长冶南阳锦城锦绣阁小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长冶南阳锦城锦绣阁位于双流区东升板块，于2008年竣工，距今房龄较老，由四川华强房地产开发有限公司开发完成；小区共约10栋楼，小区容积率为3.8左右，小区建筑面积约270000㎡；小区户型面积有91㎡-139㎡左右的2-4居室；小区整体绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 小区附近有明城百货，方便居民购物；
- 小区附近有三里坝农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区车位不足，停车紧张；
- 小区于2008年竣工，距今房龄较老。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.6km是双流广场地铁站，途经地铁3号线，居民轨交出行十分便捷；距小区约135m是长冶南阳锦城公交站，有801路、804路、811路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约132m是广都大道三段，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
46个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距小区约415m是双流东升音美幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约855m是双流区实验小学（东区），是一所公立小学；距离小区约1.2km是东升一中，属于公立中学；总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为33%，但植被覆盖面积大，小区内有很多林荫小路，漫步在此处，呼吸着大自然的新鲜空气，别致的风景和惬意的生活相得益彰；小区内有健身器材、小湖等设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；小区外观比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约10栋楼，小区容积率为3.8左右，小区建筑面积约270000㎡；小区户型面积有91㎡-139㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有2个出入口，南门位于广都大道三段355号，在10栋附近；东门位于广都大道三段，在3栋和4栋之间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 408户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 座椅；
- 小湖；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都长冶物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共290车位
- 地下290个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
暂无
便利店
商业配套
明城百货距离小区约2.2km，距离较近，居民购物比较方便；沃尔玛（双流店）距离小区约1.9km，居民生活必需品配备齐全；富源超市（广都大道三段）距离小区约176m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约2km是成都市双流区中医医院（老院区），该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约491m是双流新心诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约221m是双流区万顺药店，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
三里坝农贸市场距离小区约1.9km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国邮政储蓄银行（成都市双流区长顺路营业所）约867m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动（永安路四段）约593m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离棠湖公园约2.1km，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离成都市公安局双流分局东升派出所约2.1km，居民有问题可来此反馈。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.1km是豪情，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离美韵健身（棠湖店）约1.9km，深受小区内年轻男士的喜爱；小区距离鑫竺台球会所约2.2km，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择91㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择139㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择91㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住139㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.2 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费