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东域龙湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 东域龙湾位于成都市龙泉驿区域龙泉驿板块，于2012年竣工，小区由成都华信天宇实业有限公司开发完成；小区约7栋楼，为高层建筑，小区容积率约4.1，小区绿化率30%左右，植被覆盖面积较小，环境一般；小区户型面积有67㎡-122㎡左右的2-4居室。
小区优缺点
优点- 小区距离四川省第三人民医院较近，居民就医方便；
- 小区附近有东方华大广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，生态环境一般；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
252个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离龙泉驿地铁站2.0km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区114m左右有燃灯寺南路柏溪路口公交站，停靠公交875路、880路等，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区118m左右有柏溪路与燃灯寺南路交叉口，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约173m有斯坦丁国际幼稚园，距离较近，方便家长接送；东山国际小学距离小区约524m，该校是私立小学；成都市龙泉驿区东山中学校距离小区约804m，该学校是公立中学。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.6
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区约7栋楼，为高层建筑，小区容积率约4.1，小区户型面积有67㎡-122㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有4个出入口，1号门（仅行人）位于燃灯寺南路498号，2号门（仅行人）位于柏溪路12号附1号，停车场靠近2号门（仅行人），2号门停车场位于鲸龙路蓝色理想东侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 512户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 石桌；
- 石凳；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区内公共设备的维护较好，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，整天都有保安轮流值班。外来人员进入小区必须进行登记，得到住户同意才能入内，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 四川悦华置地物业管理有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
114个
超市
5个
便利店
商业配套
东方华大广场距离小区约2.5km，方便居民逛街购物；家乐福(龙泉驿店)距离小区约462m，方便居民购买生活用品；蜀大侠火锅(龙泉店)距离小区约294m，方便居民日常就餐。
医疗资源
四川省第三人民医院距离小区约537m，是一家综合医院；龙泉驿仁术诊所距离小区约268m，可以解决发烧感冒等日常问题；百信药业(龙泉吉康大药房店)距离小区约81m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约609m有蔬心鲜菜，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约430m有中国工商银行(成都龙泉龙工南路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约375m有中国移动(东山国际D区营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
龙泉山半山攀爬车公园距离小区约2.0km，闲暇时可以领着家人一起来游玩；龙泉驿区图书馆(芦溪河分馆)距离小区约1.2km，周末可以带着孩子一起看书，培养阅读的兴趣。
休闲娱乐
距离小区约514m有太平洋影城(成都龙泉店)，方便居民看电影；距离小区约496m有佳乐迪纯K(龙泉店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约483m有奥艺健身(福泉中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.8
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择67㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择122㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套67㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择122㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出租速度。建议业主将水电燃气费缴纳清楚，配备好家具家电，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便。小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障。
业主特征
小区业主多为上班族，整体的文化素质较高；小区内还有一些三代同堂家庭，老人帮忙照顾孩子，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择租住该小区的原因有：住房品质高，居住安全有保障。距离工作地点近，上班较为方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费