张江御景豪庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 张江御景豪庭小区位于都江堰翔凤路888号，属于成都都江堰板块。小区由成都张江房地产开发有限公司投资开发，一期于2012年建成，二期于2014年开盘，同年交房入住。小区由5栋高层组成，为塔楼钢混结构，是70年产权的住宅商品房。
小区优缺点
优点- 附近公交出行线路较多，御景豪庭公交车站距离小区约190米，途径的公交路线有都江堰18路、都江堰33路和都江堰9路，都江堰18路开往团结小学、财经大厦和四川农业大学等
- 居民自驾出行方便，距离成灌高速约520米，北邻彩虹大道，南为永安大道
缺点- 绿化面积小，整体景观设计分布较少，降低居民的生活居住质量
- 距离成都市区较远，处于三环以外，周边一公里内缺少大型商业设施，综合性医院距离小区较远
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、自驾便捷，北邻彩虹大道，南为永安大道，距离成灌高速约520米，距离都汶高速约2.2公里；
2、周边出行公交线路较多，御景豪庭公交车站距离小区约190米，途径的公交路线有都江堰18路、都江堰33路和都江堰9路，都江堰18路开往团结小学、财经大厦和四川农业大学，都江堰33路可到达迎宾大道和银杏广场，都江堰9路开往离堆公园、九兴广场和都江堰中学等。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校XX幼儿园，XX初中和XX高中都是在1公里以内，学校师资力量较高，教学质量较高。
1、都江堰市哈佛阳光幼稚园位于都江堰市通锦路478附近,距离小区约380米，属于一家民办资质较好的双语早教机构；
2、都江堰市李冰小*于都江堰市银丰路69号，距离小区约270米，属于公共教育事业机构，可就近入学；
3、四川省都江堰中*于彩虹大道南段505号,距离小区约950米，是四川省校风示范校、四川省示范性普通高中，保持省重点中学的一流水准。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化环境良好，环境设计大气舒适，道路平整，在小区中央广场设有观赏花园，景观别致，供住户休闲散步。小区楼房间距设计距离较大，中高层房屋采光情况良好，清新阳光，冬暖夏凉。小区内配有健身设施与运动场等，可供住户健身运动使用。
建筑特色
小区修建年代晚，物业维护一般，外观看上去比较新。小区采用中国风的建筑风格，造型设计独特，楼层之间相互交错，楼房俯瞰呈现出中字形，整体简洁大方，外墙橙黑两色的防水涂料相配合，建筑侧面颜色交错叠缀，富有现代化时尚气息。
楼栋分布
小区占地面积约为199800㎡，共有5栋高层楼栋， 都是塔板结合型的电梯，名牌电梯定时检查维修。小区户型分为两房、三房与五房户型，有效居住面积达102-204㎡，分有两种类型，平层和跃层。跃层不同于经典的平层，跃层面积较大，一般为三房或五房户型，南北通透，三面采光，通风条件好。
出入口
小区出入口只有一个，位于2栋与3栋之间，靠近成灌高速，允许行人与车辆进出。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2125户
绿化率
- 43.2%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 该小区公共设施配套成熟。在小区中央广场设有观赏花园、s型小道，休闲座椅，是住户休闲散步的好去处。中心花园周围建有专门的健身场所，对小区居民开放，内含健身器材与篮球场，可供住户锻炼身体娱乐。
物业服务
小区物业专业服务水平和服务质量有待提高。小区物业整体质量一般，环境维护不定时，绿化及小区景观需维护，小区整体卫生状况一般。小区内建筑和健身生活配套设施维护不够，使用情况一般。
安保
小区内配有安保数量较少，出入口配有保安值守，小区内24小时都有保安巡逻。小区设有闭路电视监控系统、对讲系统，出现意外情况，保安可及时了解现场情况并及时做出应对，大大的保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为成都张江房地产开发有限公司，地址为张江御景豪园25栋楼底，联系电话为(028)87220939
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2538车位
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有分布超市较多，给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、都江堰渡江站购物中心在永安大道南一段附近,距离小区约1.4公里，是一所综合性一站式购物商场，可满足居民的购物需求；
2、华亿连锁超市家德利超市位于银丰路110号,距离小区约220米，民丰超市位于通锦路457号，距离小区约440米，能为小区居民提供日常生活需求。
医疗资源
小区的医疗资源一般，一公里范围内缺少资质较好的综合性医院，为居民提供基本的医药服务。民丰社区卫生服务站靠近翔凤路,距离小区约560米，幸福社区卫生服务二站位于彩虹大道南段440，距离小区约960米，为居民提供基本的医疗服务。
生活服务
小区附近生活资源配套完整丰富。银行分布数量多，菜场距离小区较近，满足居民日常生活需求。
1、成都农商银行距离小区约140米，中国建设银行自助银行距离小区530米，中国农业银行距离小区约810米，可快速办理银行业务；
2、民主市场位于银丰路55号，距离约220米，提供的种类丰富，较为实惠，居民老人可以在此购买蔬菜，水果以及各种肉类产品，满足平常的用餐需求。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富。
1、西部音乐公园距离小区约790米，免费对外开放，居民休闲时间可散步放松心情，与家人同游。
2、中国电信营业厅距离小区约620米，中国移动营业厅距离小区约510米，为居民提供便民业务办理服务；
3、快优达速递距离小区约1.2公里，可为居民提供大件送货上门服务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较为丰富。有众多运动场馆、洗浴中心等等。
1、都江堰市体育中心位于幸福镇都江堰市迎宾大道，距离小区约960米，凤凰游泳馆距离小区约830米，为居民健身提供一个优越便捷的场所；
2、鑫兴中医推拿按摩距离小区约360米，紧邻通锦路，是居民缓解压力、休闲娱乐的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
8.2
买房建议
1、推荐年轻白领选择小区中高层的一房户型，私密性佳、采光良好，视野宽广放松心情，此类户型面积小，价格适中，性价比高，较适合预算有限的刚需族；
2、推荐看重小区附近学校的家长，选择小区的两房户型，靠近中高小学，楼层适宜，两房户型给孩子创造良好的学习成长空间；若家庭成员较多，也可考虑选购三房 ，同样条件良好；
3、不推荐携有老人儿童的购房者选择7层以上的房屋或是一房户型，小区电梯使用紧张，老人儿童上下出行不便。
卖房建议
建议房主合理定价，离公交车站较远或底层采光较差，定价可稍降低利于售出。部分楼栋靠近主干道，噪音干扰较大，房屋老化或装修环境较差，建议房主适当降价。在楼栋中心花园风景较好，中高层视野良好的，房主可适当加价。
租房建议
1、推荐带孩子的租客考虑7-8层一房户型，该房楼层采光较好且满足2-3人居住；若具备经济条件，建议考虑两房户型，可留出孩子独立安静的学习空间；
2、不建议携老人孩子的租客选择10层以上的房屋，电梯使用紧张时段，老人儿童上下出行不方便。
出租
1、建议房东出租前定期维护家电、水电燃气，将水电燃气费缴纳完毕、将房屋打扫干净便于出租；
2、建议房东合理定价，离公交车站较远或底层采光较差，定价可稍降低利于租出；靠近小区中心花园和篮球场，或装修精致环境良好，可稍微提价。
用户评价
7.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
物业提供的服务很贴心，有倒车停车服务、便民打的服务等贴心服务。小区主要业主群体是白领阶层，文化水平普遍较高，老人孩子数量较多，互帮互助，居民间关系较为和睦。
业主特征
小区住户共约2960户，以附近上班的年轻白领、较高收入的工薪家庭和刚需族为主。常驻人群多为企业白领，普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。小区中儿童老人较多，邻里之间相互照顾，小区气氛较为融洽。
租户特征
小区主要居住人群为租客，以附近上班的年轻白领和较高收入的工薪家庭为主。小区周围交通便利，出行公交线路较多，靠近成灌高速公路，上下班方便，吸引附近工作的白领人群。小区处于三环以外，交通便利，环境良好，满足刚需族的需求，吸引刚需族选择在此住房。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶段为2.98元/m³/月
- 第二阶段为3.86元/m³/月
- 第三阶段为6.46元//m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶段为0.52247元/度
- 第二阶段为0.6224元/度
- 第三阶段为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段为1.89元/m³
- 第二阶段为2.27元/m³
- 第三阶段为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费