通用时代国际社区小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 通用时代国际社区位于锦江区攀成钢板块，于2015年竣工，由成都通用时代投资管理有限公司开发完成。小区总建筑面积约为1190000㎡，容积率为3.4左右，由6栋高层组成。小区户型有78㎡-151㎡左右的2到5居室。小区距离东大路地铁站较近，居民日常出行较方便；小区附近有丰富的街道底商和超市餐饮，能够满足居民的日常所需。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
317米
步行至地铁
288个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区315m左右有东大路地铁站，途经地铁2号线和8号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区131m左右有汇源南路公交站，停靠1015路公交车；距离小区292m左右有通盈街东公交站，停靠274路及1015路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离二环高架路入口1.1km左右，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
92个
附近幼儿园
36个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约355m有成都市第三幼儿园（汇泉园区），该园是一所公立幼儿园。距离小区约150m有成都师范附属小学（慧源校区），是一所公立小学。距离小区约276m有成都市七中育才学校（汇源校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30％，小区内有近2000㎡的阳光草坪，景观层次相对丰富，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区有林间有氧步道、环绕式晨跑道、架空层儿童攀岩区、羽毛球场等功能场所，供居民日常健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅咖色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为1190000㎡，容积率为3.4左右，由6栋高层组成。小区户型有78㎡-151㎡左右的2到5居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是2号门、1号门、南门、北门、3号门和地下停车场。其中，1号门和2号门禁止机动车通行，北门和3号门无法通行，南门人车皆可通行。1号门位于四川宇嘉文化传媒有限公司附近，2号门靠近通宝街，南门位于成都师范附属小学（慧源校区）附近；地下停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 757户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业总体较好。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。卫生方面，园区内的道路比较干净，基本无随处散落的垃圾落叶等。小区设有快递柜，方便存取快递。物业报修服务比较及时，业主报修都能够及时解决，并且不收取维修费用。
安保
小区每个出入门都配置一名保安人员，采取24小时值班的制度轮流监督小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都银都物业服务有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上50个，地下800个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km有万达广场（成都锦华路店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约57m有红旗超市（通宝街二便利店），一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约228m有浮何烤铺（庄园店），是一家中餐馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有成都锦欣中医医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.1km有华爱门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约211m有恒安堂24小时社区便民药房，方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.1km有莲花菜市场（莲桂南路），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约75m有中国农业发展银行（四川省分行营业部），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约835m有沙河派出所，离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.3km有塔子山公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。距离小区约794m有成都市锦江区图书馆（沙河街道分馆），居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有缤纷量贩KTV（新城店），居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.2km有星火台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.5
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择78㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择151㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边地铁、公交线路贯穿，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套78㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多且预算充足的租房者来说，可以选择151㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，距离大型商场较近，居民购物方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费