心灵家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于四川省成都市青羊区万家湾板块培华路312号，由四川阳城实业有限公司开发打造，由小高层，高层住宅房组成，建成于2012年，房龄较新，容积率为2.6，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区周边公交方便，两百米内有1062路、210a路等多路公交车，到达苏坡中路南、万家湾公交站等地
- 小区周边地铁便利，690米处中坝地铁站便可乘坐地铁4号线直达西河和万盛
缺点- 小区租客比较多，人员较为混杂，管理不便
- 小区路面路面维护较差，路面出现凹凸不平等现象，可能给居民带来不便
地段交通
8.2 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.9
695米
步行至地铁
318个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区140米处培华路光华大道口可乘坐1062路公交车，到达苏坡中路南。180米处光华东三路可乘坐210a路、1056路公交车，经过万家湾公交站，光华东三路等地。200米处光华大道一段东可乘坐37/47/58等多路公交车，经过红星路广场北，成都东客站等地。
2、小区690米处中坝地铁站可乘坐地铁4号线，开往西河和万盛，西河班次时间为6:34-23:14，万盛班次时间为6:55-23:36。
附近学校
8.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.0
99个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富。
1、成都市第五幼儿园培风分园位于光华东三路210号，距离小区210米，环境不错。
2、成都实验小学 西区分校位于培风横街238，距离小区970米，师资队伍比较好。
3、成都树德中*于光华大道一段1314号，距离小区470i，设施新全，面积大，环境不错。
居住品质
9.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区内道路两旁有草坪，楼下有绿植，精心打造的社区景观创造了良好的生活氛围，环境优美。小区空气质量好，居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区由由小高层，高层住宅房组成，整体立面风格为简约风格，几何线条修饰，色彩稳重大方，外立面简洁流畅，立面立体层次感较强。小区房龄较新，维护较好。
楼栋分布
小区总共15栋楼，主要户型是小套二和127-203平方米的洋房，楼间距100米，采光好。小区梯户比为一梯两户、两梯四户，户型面积区间为78-193㎡，分别为78-81㎡的二室一厅，81㎡的二室二厅，130-133㎡的三室二厅。
出入口
小区共有三个出入口，分别为光华东三路89号的北门，培华路的北门，以及培华路312号的南门。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1370户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区内有建议健身设施，居民可以锻炼身体，还有小型儿童游乐设施，提供小孩玩耍。
物业服务
小区物业服务质量优，服务很周全，对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平，环境维护得当，整体卫生状况良好。
安保
小区内24小时保安巡逻，可以随意进出，在一定程度上给居民带来安全隐患。小区保安系统与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到小区，随时保障业主的安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为成都合力物业管理有限公司。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1672车位
- 地下1672个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
231个
超市
15个
便利店
商业配套
1、兰肴半林间中餐厅位于光华北三路160号中铁西城2栋4楼，距离小区620米，味道不错，服务很好，环境不错。
2、红旗超市位于培华路328号，距离小区60米，营业时间为8:00-22:00，知名品牌，种类丰富。
3、万达影城青羊广场店位于日月大道一段978号万达广场四楼，距离小区550米，店铺较多，环境不错。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富。
1、成都市妇女儿童中心医院位于日月大道1617号，距离小区1000米，属于非营利性、政府办的医院，营业时间为7:50-17:15，服务好，支持预约，整体不错。
2、成都武侯西南医院位于九康五路168号 ，距离小区2500米，营业时间为7:50-17:15，整体不错。
3、蜀川药房位于培华路312号，距离小区60米，营业时间为8:00-20:00，总体不错。
生活服务
1、中国建设银行位于中坝街80，距离小区580米，营业时间为周六到周日对私10：00-16：00，周一到周五对私9:30-17:00。
2、金色领域惠民菜市位于光华南三路108号，距离小区708米，菜品丰富。
3、五金建材店位于苏坡街道万家东干道西苑住宅小区北，距离小区680米，器材丰富。
公共资源
1、清水河公园位于西三环路三段辅路，距离小区2000米，全天营业，景色优美，环境很好，动植物繁多。
2、大公园位于光华大道一段成飞大道西侧，距离小区930米，绿植繁茂，人气旺，是休闲好去处，适合锻炼。
休闲娱乐
1、Topshow主题量贩KTV位于西城新天地8栋，距离小区730米，音响不错 ，服务很好。
2、万达青羊电影院位于日月大道978号万达广场四楼，距离小区550米，环境不错，服务态度好。
3、蓝色空间恒温游泳馆位于青羊区，距离小区.1200米，全天营业，环境好，服务好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
9.5
买房建议
1、小区户型跨度较大，建议预算有限的单身买主选择78平方米的户型，减轻经济压力，合理利用空间。
2、小区为多层住宅房，建议家中有老少的家庭选择2-3层的房屋，保障上下楼的安全与便捷。
卖房建议
1、小区租客较多，可能带来不便，应当依据实际情况，联系买主需求，合理定价。
2、房屋售价应当结合房屋实际情况做定论，建议业主售房时应当综合考量，合理定价。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族选择租小户型或与朋友或同事合租81平米户型，可合理利用空间。
2、建议需要依赖公交或地铁出行的租客选择靠近地铁方向的房屋，节约上下班时间，合理出行。
出租
1、从小区整体来说，小区房龄较新，居住氛围好，周边公交地铁便利，建议业主结合房屋实际情况合理定价。
2、出租房子时建议业主对屋内环境以及家电设备做好处理和维护，及时缴纳各种费用，以免影响成交速度。
用户评价
8.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
1、小区在环境卫生方面，物业维护得当，生活氛围良好，居住舒适度高。
2、小区出行便利，两百米内有1062路等多路公交车，到达苏坡中路南、万家湾公交站等地，690米处中坝地铁站可乘坐地铁4号线，直达西河和万盛。
业主特征
小区业主多数为攀钢的职工或养老，打工族年龄段在20-40，大多养老的，年龄在40-60之间，居民素质较高，流动性较低。
租户特征
小区租客较多，出租率高，邻里关系和睦，多为附近上班族，租客选择在该小区居住的原因主要有：
1、小区内部环境优美，道路两旁有草坪，楼下有绿植，邻里融洽，居住氛围好。
2、小区距离上班地点较近，出行较为便利，方便租客上下班。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费