中大君悦金沙6期君泰院小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中大君悦金沙6期君泰院位于青羊区域金沙板块，竣工于2012年，由中大房地产集团/四川思源科技开发有限公司开发完成，小区容积率约为2.49，小区共有3栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有83㎡-128㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.2km是万达广场(成都青羊店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近清江西路/蜀辉路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区为多层建筑，居民上下楼不方便。
地段交通
9.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
239米
步行至地铁
420个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约240m处为清江西路地铁站，途经地铁4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区85m左右是金祥路公交站，该站停靠338路、1062路、夜间101路公交，小区附近约210m还有清江西路公交站，该站停靠64路、107路、164路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约110m是清江西路/蜀辉路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.2 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.5
初中
8.1
118个
附近幼儿园
36个
附近小学
16个
附近初中
青羊区福禄培尔国际幼儿园距小区约510m，该幼儿园是一所私立幼儿园，金沙小学距小区约510m，该学校是一所公立小学，石室联合中学(金沙分校)距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约45%，小区有中央水景，旁边有凉亭和植被，景观比较优美；小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观设计感较强；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和米黄色的涂料组成，色彩较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.49，小区共有3栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有83㎡-128㎡左右的2-3居室。
出入口
小区设有4个出入口，东门（无法通行）位于蜀辉路1-附6号附近，南门（禁机动车）位于金祥路58号，西门（无法通行）位于蜀采路30号，地下停车场靠近金祥路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 644户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 成都合力物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面80.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
8.0 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有万达广场(成都青羊店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约470m处有永辉超市(西单商场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约65m处有兄弟船(金沙店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有成都金沙医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约80m有西丹中西医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约110m有芙蓉大药房(金祥路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区995m左右的青羊区金沙菜市场(金瓯路)，比较便利；距离小区135m左右有中国工商银行(蜀辉路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区70m左右有中国移动(金祥路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是成都市青羊区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.2km处是清水河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有万达影城(万达广场成都青羊店)，方便居民看电影。距离小区约190m有唱吧麦颂量贩KTV(清江西路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约130m有魔方运动·REV健身工作室(金沙店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约128㎡的3居室，面积较大，空间充足，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约83㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约83㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择租住约128㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费