蓝光COCO金沙(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光COCO金沙一期小区，位于成都市青羊区金辉路，属于苏坡立交板块。小区由四川蓝光和骏实业股份有限公司开发，于2014年竣工，产权70年。小区占据城西主干道IT大道旁，毗邻地铁4号线站口，地理位置优越，ART-DECO风格建筑，内置约7000平米繁华商业未来的区域生活中心，有非常可观的发展前景。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线成都西站约700米，居民乘坐轨道交通出行比较方便
- 小区距人人乐网购生活超市约900米，居民购物非常方便
- 小区绿化率比较高为45%，环境很好
缺点- 小区内车位较少，停车较为紧张
- 小区内未设置人车分流，易造成安全隐患
- 小区部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
821米
步行至地铁
315个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线成都西站约700米，居民乘坐轨道交通出行方便。
公交：小区距清波农贸市场公交站40米，可乘坐164路、413路公交车，可通往市内各大商圈。
自驾：小区靠近金辉路，距离苏坡立交1.2公里，自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.4
初中
8.1
104个
附近幼儿园
33个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，有成都玉泉清波幼稚园、金沙小学清波分校、成都市树德实验中学等。
1、成都玉泉清波幼稚园距离小区约300米，师资力量配备较好。
2、成都市树德实验中学距离小区约500米，校园环境优美，是成都市重点中学。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了45%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区中部有一个大的花园广场，用木地板、灰色的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。广场旁边有儿童乐园，小区的孩子们可以来此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。整体以褐色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积29000㎡，建筑面积110000㎡，由5栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共1007户，容积率2.6。一居户型14㎡-63㎡，二居户型49㎡-73㎡，三居户型为63㎡-94㎡，四至六居户型为82㎡-320㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风情况良好。
出入口
小区共两个出入口，分别是西南门、2号门。西南门在4号楼旁，靠近金辉路。2号门在1号楼旁，靠近清涟路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1021户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材和儿童游乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有木长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有可对垃圾分类的垃圾桶，在美化环境的同时做到了环保，向居民传递了一个良好的生活理念。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区环境维护的很好，楼梯间和电梯厅每天清洁一次。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为四川嘉宝资产管理集团股份有限公司，办公地点在小区2栋底层 ，联系电话为028-87829516。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上50个，地下50个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有人人乐网购生活超市、红旗超市、茅草房生态火锅山庄等。
1、人人乐网购生活超市距离小区约900米，线上线下购物都可以，线上购物可以送货上门。
2、茅草房生态火锅山庄距离小区约1公里，服务态度好，火锅正宗。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有青羊区清波社区卫生站、成都青羊成航医院、青羊区第九人民医院等。
1、青羊区清波社区卫生站距离小区约700米，卫生条件很好，居民看病就医很方便。
2、成都青羊成航医院距离小区约1.1公里，是一家大型综合医院，医资力量很强。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有中国工商银行、中国移动营业厅、培风农贸市场等。
1、中国工商银行距离小区约500米，居民可以来此办理存取款、理财、开户等业务。
2、中国移动营业厅距离小区约100米，居民可以来此办理手机缴费、安装宽带等业务。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有苏坡公园、成都市青羊区图书馆、翠柳园等。
1、苏坡公园距离小区约1.4公里，公园内植被茂盛、亭台楼阁穿插其中，环境非常好。
2、成都市青羊区图书馆距离小区约2.3公里，居民可以来此免费看书，还可以办理借书证借阅图书。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所比较多，有银钻量贩KTV、红人馆录音棚酒吧、太平洋影城等。
1、银钻量贩KTV距离小区约600米，环境干净整洁，音响效果好，服务周到。
2、红人馆录音棚酒吧距离小区约600米，风格独特，对人有吸引力，喝酒的同时还有表演看。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说，可以选择高层的两居户型，采光通风情况很好，总价较低。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买小区中部的花园洋房，居住空间大，环境优美，视野开阔。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，物业质量也很过硬，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部有花园长廊，长廊周围房价可适当高于小区均价。另外小区南部临街，临街的房子会受到一些噪音影响，应适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可以考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑高层两居室朝南户型，视野宽阔，阳光充足，可以满足孩子对独居的需求。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象，如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。业主在出租之前应把水电煤等费用补齐，以免造成纠纷。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，绿化率较高，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置很好，交通条件非常便利，周边有青羊区工业园区，有很多高新技术公司。住户多为周边公司的员工，年龄主要在25-50岁之间。综合素质普遍较高，邻里相处比较和谐。购买人群以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在周边公司上班的员工。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费