橙郡三期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 橙郡三期位于郫都高新西区板块，由中海信和（成都）物业发展有限公司开发，于2007年竣工。小区占地面积约53931㎡，建筑面积约177972㎡，绿化率约30%，绿化一般，容积率约3.6。小区共9栋楼，总高17层，有两梯四户和两梯六户，面积69㎡-141㎡左右，主力户型为84㎡左右的两居室、90㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区靠近中海国际购物公园，逛街购物方便；
- 小区靠近成都外国语学院附属小学，上学方便；
- 小区周边公园较多，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区周边1km内没有地铁，地铁出行不太方便；
- 小区车位紧张，停车不太方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
857米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区1.7km左右是地铁2号线百草路站，距离稍远，地铁出行不太方便；
距离小区90m左右是美墅街公交站，途经路线有235A路和235B路，公交路线有点少；
小区靠近西芯大道，自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
63个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
距小区200m左右是金苹果中海国际社区幼稚园、350m左右是宏文蒙世学堂成都高新区蒙世幼儿园、670m左右是成都市宝宝康宁两河幼儿园、900m左右是成外附小幼稚园；距小区530m左右是高新区西芯小学、800m左右是成都外国语学校附属小学（中海校区），属于公办小学；距小区2.1km左右是成都外国语学校（初中部），是公办重点中学。总体来看，小区周边教育资源比较丰富，上学方便。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区环境挺好，绿植错落有致，干净卫生，安静舒适。小区内部配套设施较多，有室外游泳池，还有儿童滑梯和跷跷板等娱乐设施，经常有小朋友在此玩耍娱乐。小区有篮球场、网球场和羽毛球场，可供居民打球娱乐。还有老年健身器材，供老年人锻炼身体。凉亭里经常有老人聊天娱乐。
建筑特色
小区建筑合围式分布，属于新中式建筑，建筑风格比较简约大气，外墙为瓷砖，颜色以米黄色为主土黄色为辅。在业主和物业的共同维护下，小区外墙看上去很新。
楼栋分布
小区占地面积约53931㎡，建筑面积约177972㎡。小区共9栋楼，总高17层，有两梯四户和两梯六户，面积69㎡-141㎡左右，主力户型为84㎡左右的两居室、90㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是靠近碧林街的1号门和2号门、靠近美墅街的3号门以及靠近阳光街的4号门，其中1号门仅行人通行。小区使用电子门禁卡通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2036户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 网球场；
- 羽毛球场；
- 绿地。
物业服务
小区物业费约1.8元/㎡/月，实行封闭管理，物业服务专业，管理严格。保洁人员卫生打扫及时，垃圾按时清理，绿化定期维护，小区干净卫生。物业人员态度较好。
安保
小区保安配备充足，保安人员24小时巡逻在岗，很少发生治安事件。小区监控覆盖，与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区600m左右是中海国际购物公园、1.9km左右是万裕生活广场，都是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心；距小区500m左右是沃尔玛购物广场（蜀西店），满足各种日常生活用品的购买需求。距小区200m内有多多超市、薏达超市等便民超市。小区周边小吃店饭店也比较多，日常吃饭都可轻松解决。
医疗资源
距小区3km内没有大型的三甲医院。距小区1.4km左右是金牛区金泉金科社区卫生服务站，日常感冒发烧看病比较方便。距小区200m内有正和祥健康药房、念和堂和德仁堂（阳光街药店）等，买药比较方便。总体来看，小区周边医疗资源不是很便利。
生活服务
距离小区140m左右是中海社区综合农贸市场，蔬菜水果肉蛋类品质丰富，菜品新鲜，价格合理，环境干净卫生。距小区430m左右是民生银行（成都中海国际社区支行）、500m左右是光大银行（中海国际社区银行）和四川天府银行（中海国际社区支行），方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区400m左右有中国移动、500m左右有中国电信和中国联通，方便居民办理业务。
公共资源
距小区800m左右是两河城市森林公园、500m左右是金泉运动公园、650m左右是中海体育公园、800m左右是磨底河公园。周末可以去公园踏青、野餐、放风筝等等，还有儿童滑梯等娱乐设施，孩子可以玩沙、荡秋千、做跷跷板等，让孩子度过一个愉快的周末。居民日常散步也比较方便。
休闲娱乐
距离小区600m左右是太平洋电影城、600m左右是天籁之音KTV，对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距小区120m左右是天乾健身、600m左右是里宅游泳健身馆，游泳健身比较方便。距小区570m左右是若瑜伽IFYOGA（中海国际店），居民练习瑜伽比较方便。距小区230m左右是CBF国际美容养生会所、300m左右是足之家，居民养生保健比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区主力户型面积为69㎡-141㎡左右，100㎡以上的三居室，适合改善置业的家庭，可以三代同堂，居住宽敞，上学方便。刚需人群，建议购买83㎡左右的两居室，户型大小适中，房屋总价也不是很高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，可加快出售速度。小区附近教育资源较好，业主可以选择考虑孩子上学的家庭，一定程度上可以提高成交率。小区车位比较紧张，建议有车位的业主可以附带车位一起出售，从而加快出售速度。
租房建议
小区环境优美，周边上班的年轻夫妻可以租住此小区80㎡左右的两居室。单身人群可以选择80㎡左右的两居室合租，分摊房租，节约租房成本，小区有地铁，出行方便。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，干净卫生，居住舒适便利，小区有儿童娱乐设施、广场、健身器材等，适合居民休闲健身，儿童也有地方玩耍。还有篮球场、网球场和羽毛球场，居民打球非常方便。小区周边商业配套比较完善，地铁出行方便，学校也比较近，生活便利。邻里关系比较和睦，相处融洽。
业主特征
小区业主多是华为和蓝光等企业的员工，收入稳定，素质高，以三口之家为主，有老人帮忙带孩子，也有部分退休老人在此居住养老。邻里关系相处和睦，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.8733元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费